贷款买房可以退税吗

Question

如题所述

Answer 1

贷款买房可以用来退税但需要符合以下要求：
1、必须是首套房贷利息
贷款买房并不是所有的情况都能够办理退税，根据相关要求来看，客户必须是购买享受首套房贷利率的才可以申请退税，如果客户是贷款购买二套房，那么按照规定就不能办理退税业务。这里的首套房并不是看客户名下房子的套数，只看客户是不是享受了首套房的贷款利息。
2、是购买的中国境内住房
客户想要用房贷利息退个人所得税，那么贷款买的房子就需要是中国境内的住房，如果客户购买的房子不符合这个要求，自然不能办理退税申请，不过这个要求对于大部分客户来说并不难做到。
3、按规定提交了申请
客户并不能随随便便就用房贷利息抵扣个税，在办理抵扣业务之前，客户需要按规定提交了申请，并且准备的资料通过了系统的审核才行，客户进入专项附加扣除界面以后可以看到需要准备的资料，客户一定要按规定准备好，避免自己在办理退税活动的时候遇到阻碍。
4、没有办理房租扣除
根据退税的要求来看，住房租金与房贷利息扣除只能同时申报一个，如果客户已经办理了住房租金扣除个税，那么再去贷款买房就不能申报房贷利息专项附加扣除，所以已经办理了住房租金扣除的客户需要注意，可以根据自己的实际情况选择合适的抵扣办法。
5、提交的资料没有问题
客户需要提交贷款合同、购房合同以及贷款银行等详细资料，客户想要顺利办理房贷退税的业务，那么就需要确保自己提交的这些资料没有问题，如果系统发现客户提交的资料有问题，会导致客户退税失败，需要重新提交申请，会耽误客户不少的时间。
可以看到，贷款买房产生的利息虽然可以用来抵扣个税，但需要客户满足比较多的条件。