外地人在上海买房条件

Question

如题所述

Answer 1

上海，作为中国的一线城市，吸引了众多外地人士前来发展。随着时间的推移，不少人在此扎根，希望在上海购置房产。然而，上海的购房政策对外地人有所限制，并非仅凭财力就能实现购房梦想。那么，外地人在上海购房需要满足哪些条件呢？上海的购房贷款政策又是如何的呢？以下内容将为您详细解答。
**外地人在上海购房条件：**
1. 购房者需以家庭为单位进行购房申请，单身外地人士暂时无法在上海购买房产。
2. 该家庭在上海必须无任何房产。
3. 购房者需证明在购房前五年内在上海连续缴纳社会保险或个人所得税。
4. 持有上海长期居住证满三年的外地人可享受与本地人同等的购房待遇。
**上海购房贷款政策：**
1. **商业贷款政策**：对于居民家庭购买首套住房，商业贷款的首付比例不得低于35%。若家庭在上海已有房产，但无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买普通自住房的首付比例不得低于50%，购买非普通自住房的首付比例不得低于70%。
2. **公积金贷款政策**：对于首次使用公积金购买首套住房的家庭，公积金的首付比例为30%，对于购房面积不超过90平方米的首套住房，首付比例可降至20%。对于第二套改善型住房，普通商品房的首付比例为50%，非普通商品房的首付比例为70%，贷款利率将上浮10%。
3. **公积金贷款限制**：停止向已有两次公积金住房贷款记录的家庭发放新的公积金住房贷款。公积金贷款额度的计算倍数从40倍降至30倍。严格执行住建部规定的还款能力计算比例，每月还本额不得超过工资基数的40%。
总结：外地人在上海购房需满足一定的条件，并且需要了解上海的购房贷款政策。通过上述内容的介绍，希望能帮助那些希望在上海购房的外地人士更好地理解相关要求。