房屋出租归哪个部门管理

Question

如题所述

Answer 1

房屋出租归房管局管理。
房屋出租是出租人将其拥有的房屋提供给承租人使用，承租人支付约定的租金。房屋租赁需依法办理登记备案，以确保租赁关系合法。在办理登记备案时，需提交以下材料：
1、房屋租赁合同；
2、当事人身份证明；
3、房屋所有权证书或其他权属证明。
租房者在寻找租赁信息时应警惕低于市场价格的房源。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁双方应签订书面合同，并明确租赁期限、用途、价格、修缮责任等条款，同时遵守国家和当地政府的租赁政策。
房屋出租的税务处理：
1、房东应当按照国家规定缴纳房产税；
2、根据租金收入额度，房东可能需要缴纳个人所得税；
3、若房屋出租用于营业，则需缴纳增值税及附加税费；
4、房东应当在税务机关进行房屋出租活动的登记；
5、租客支付的租金中可能包含税费，需与房东明确税费的承担责任。
6、税务机关会对房屋出租活动进行监管，确保税收合法合规。
综上所述，房屋出租由房管局管理，要求出租人和承租人签订书面合同并依法办理登记备案，提交必要材料，以确保租赁关系合法，同时租房者需注意避免低价房源陷阱，并遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关政策。
【法律依据】：
《商品房屋租赁管理办法》
第四条
国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。发生房屋租赁纠纷，目前也有不少当事人会向法院提起诉讼。而根据我国《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。