100万房贷30年总共要还多少

Question

如题所述

Answer 1

一、房贷总额及还款方式
对于100万的房贷，若分30年还款，总还款额将因还款方式的不同而有所区别。按照央行基准利率4.9%计算，等额本息还款方式下，每月还款额为5307.27元，总利息为910616.19元，本息合计为1910616.19元。而等额本金还款方式下，首月还款额为6861.11元，之后每月递减，总利息为737041.67元，本息合计为1737041.67元。
二、商业贷款与公积金贷款
商业贷款的利率通常高于公积金贷款。商业贷款5年以上年利率为4.9%，若上浮15%，则利率为5.64%。100万的商业贷款，30年期限内，等额本息还款方式下，月供从首月的7478元降至末月的2791元；等额本金方式下，首月还款额为5486.11元，逐月递减。公积金贷款5年以上年利率为3.25%，等额本金方式下，首月还款额为5486.11元，逐月递减至2785.30元；等额本息方式下，每月还款额为4352.06元。
三、房款总额构成
一套价值100万的房子，在考虑契税、维修基金和贷款利息后，总支出可能达到200万。
四、首付金额
首付金额取决于是否为首套房购买者。若购买者（及其配偶）名下无房产，且为首次购房，一手房的首付比例通常为30%。若购买二手房，贷款额度通常为评估价的70%，例如一套评估价为70万的房子，若评估结果为60万，则最多可贷款42万，首付为28万。对于小户型（低于60平）或老旧房屋（房龄超过20年），贷款可能较难获得，首付可能超过房价的一半或者无法贷款。若购买者名下已有房产，无论新房还是二手房，首付比例均须为50%。