第1个回答 2022-12-14
在中国，存在两种小产权房，一种是深圳小产权房一种是其他地方小产权房；
谁让我大深圳是全国唯一100%完成土地国有化的呢
。如有不明白，可参考上一篇文章：最新政策下，深圳小产权房到底还能不能买，风险大吗?
辣么，作为相对于二线以下城市更优质滴深圳小产权房，有哪些是可以买，哪些又是不应该碰的呢？
可以买的主要有以下三种：非绿本的农民房、村委统建楼、军产房；
不可以买的主要有两种：国土局备案过的绿本房（主要是农民房）、大红本（也就是整栋一个红本）。
以上概念看不懂？别着急，且听老黄一一解释。
人与人的竞争，说到底是认知、格局、胆识的竞争
农民房主要是指2009年6月2号之前在深圳城中村建起的房屋，这类房屋只要有两证一书、历史遗留回执，基本上都是可以正常买卖的。
两证一书：《建设用地许可证》《建筑规划许可证》《兴建居民房屋通知书》，
有《历史遗留回执》的房屋也是可以买的，当然，如果只有历史遗留回执，就要核查该房屋的土地是自有土地还是租赁土地。
有《历史遗留回执》也不是100%可以买，像观澜有很多地方租赁土地上建的房子，也会有《历史遗留回执》，但将来会有较大纠纷风险
以上两种农民房，只要排除证书作假，以及一房多卖风险，就可以正常买卖。
因为在实质操作中，此类农民房购买后有如下保障：
一、将来拆迁，是100%赔最后一任买家（赔房或货质补偿），主要根据买房时签的《律师见证书》进行确权；
二、在深圳大部分地区，提供买房时的《律师见证书》及2个月天然气、水电缴费清单，就可以将户口落到购买的房屋里（前提是已经是深户）。
三、享有一定程度上的积分入学权益。
自有小产权、村委房，军产房业主，实质上与 商品房租赁是同等积分的
说完可以买的农民房，提下来再说说村委统建楼。深圳的村委统建楼，大部分建于2009年-2013年间，是在农民房被完全禁止后民间与政策博弈的产物。
不告诉你，安能辨我是什马房
村委统建楼的规模相比于农民房，一般规模较大，有些还带有完善的小区配套，建房土地一般是原先的村集体用地。有相当部分是村委与开发商合作建房然后再分配。这类房子之前一般是提供村委盖章（2021年被禁止），开发商过户（一般需另外收小钱钱）。
这类村委房环境好，配套较全，水电相对便宜，是居家朋友不错的选择。
小贴士：2021村委盖章被禁止之后，村委统建楼还可不可以购买呢？
其实从安全性来说，只要有律师见证书，就没有任何问题。最大的问题在于如果将来要卖，不懂的下家可能会有所担心。所以这个问题一分为二回答，如果是长期自住，那么完全可以买的。如果计划以后出手，就要考虑以后市场的接受度了。
最后一个深圳可以买的小产权类型，就是军产房。
不用担心，这货实际跟村委统建楼一个样，买就对了
过户手续跟村委统建楼大同小异，律师见证+开发商过户（另收小钱钱）。军产房跟其他两者一样，都是可以落户、申请学位的。至于坊间担心的军产纠纷地方法院不受理的风险，客观上存在，实际操作上很少遇到，可忽略不计。