当初兄弟之间书面协商好了宅基地分割协议，如今被对方霸占了，而且本人在别处已有一处，是否该协议失效

Question

我是家里长子，下有两兄一妹，由于母亲早逝，父亲工作忙，十二岁就退学在家照顾弟妹，并给上班的父亲送饭，正是因为没文化，父亲退休后工作被二弟接任，后成家由于与父亲脾气上的不合致使搬出到岳父家借住，并一气之下把全家户口迁了出去，两年后父亲因病去世，我和二弟一起安葬了父亲，此时最小的弟妹均未成家，丧事过后兄弟三人在村里长辈的见证下共同签了一份分担，内容为家里宅基老大老三一人一半，房屋六间，因老二有工作分得其中两间，余四间老大、老三各两间，院内树木将来做为小妹嫁妆之用，将来弟妹婚事由老二负责，老大尽力协办，对此内容兄弟三人无异议按了指印，两个见证人也按了指印，此时为1985年，后来按协议帮助最小的弟妹成了家，此时本人在岳父家也已落户并分得一处宅基，到了2000年后听说老三早在1992年换证时就将宅基证上持证人的名字改成了自己的，当时不信就问老三，没想到竟是事实，老三还蛮横的说我家有那么大一处宅院还要与他争，当时由于家人劝说此事就暂搁，兄弟两人从此不大往来，去年年底三弟因胃癌突然病逝，这下我急了，三弟媳妇是再婚娶的，婚后生了一女现才五岁，并带一女，这协议的事不能再脱，就找三弟媳妇商量，不料她却以不知此事为由拒绝谈此事，后来干脆来个不照面，事后到家里找她，又发现，当年分给我的宅基上的房屋被她掀了房顶正往上接呢，我现在就想弄明白我因为有一处宅基，当年协议就无效了吗，我就真的什么也没有了吗

Answer 1

1，这里有两个法律问题，首先，双方达成的协议若不违法相关法律规定，在自愿、平等的基础上达成的不涉及侵犯他人、社会的合法权益的协议是受法律保护。其次，依据一户一宅的农村宅基地的使用原则，在个人已有一个宅基地的基础上是不会分配第二个的。当然继承、赠与除外。
2，因此，要判断你们所签定的协议是否有效要看相应的具体内容才好判断。
3，若你们兄弟之间是就老人遗留下来的宅基地作出了分割，老人又没有订立遗嘱的，那么属于对财产继承的分割协议，是受法律保护的。所做的协议中没有违反法律规定应保留无劳动能力人的必要份额的，那么协议是有效的，应受法律保护，不应你自己拥有的财产而影响该协议的有效性。
4，当然也有可能是其他情况，须具体分析。望能对你有所帮助。

Answer 2

你门当年的协议可视为遗产继承协议,但宅基地是属于集体的.因此继承的是房产,这与你现在有几处房产并不矛盾.你可以依法要回你的房产.

参考资料：更多请查看法律快车法律咨询 http://www.lawtime.cn/ask/question_19600.html

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