没有房产证的房屋买卖合同有效吗?

Question

没有房产证的房屋买卖合同有效吗?

Answer 1

一、没有房产证的房屋买卖合同有效吗
1、房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、不能交易买卖的房屋有哪些
不能交易买卖的房屋有：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋；
3、鉴定为危房的房屋；
4、在农村集体土地上兴建的房屋；
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋；
6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
7、所有权有纠纷的房屋；
8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。