离婚后办理房产证需要双方都到吗,按揭房

Question

如题所述

Answer 1

如果是两人签订的预售合同，因为预售合同已经在不动产登记中心系统备案，并且还可能已经办理了预告登记，因此办理房产证时要根据情况区分：
1、如果你们是法院判决离婚，且已就上述房产判决给你，那么你可以持法院判决办理房产证。
2、如果你们是协议离婚，且协议中明确房产归你，那么应当将协议书公证，然后你一人持公证的协议书办理房产；或者双方到不动产登记中心将房产办理到一个人名下。如果对方不配合，你可以向法院提起诉讼，法院判决后，按1条办理。
[拓展资料】
在生活中离婚之后如何将房产过户到自己的名下,先要确定了房子的产权才是离婚之后问题的重中之重。离婚后的房产过户就是指夫妻将房产分割后,一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。离婚后如何办房产证

二、离婚后的房产如何过户呢,都需要准备哪些相关的材料?离婚后如何办房产证

由于离婚法定有两种方式,协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理),离婚后的房产过户是根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户,需要准备什么材料?离婚后如何办房产证

1、 协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?离婚后如何办房产证

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:离婚后如何办房产证

(1)、关于房产分割的离婚协议书;离婚后如何办房产证

(2)、离婚证及复印件;离婚后如何办房产证

(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)、房产证;离婚后如何办房产证

(5)、身份证明及复印件。离婚后如何办房产证

2、 诉讼离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:

(1)、生效的法院判决书及复印件;

(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)、身份证明及复印件;

(4)、房产证。

三、离婚房产过户怎么办,流程是什么?

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。