董藩：坚决不能取消预售制！取消房屋预售会给房地产业带来哪些影响？

Question

如题所述

Answer 1

一是各大房地产商无法提前获得用户购买房子的资金，或许会导致部分房地产商存在资金缺口。二是有效避免居民通过预售提前锁定房源，最终造成烂尾楼。

房屋市场中，一直存在着两种声音。第一种声音是居民希望各大房地产商不要继续进行预售房子的模式，以保证用户的权益。第二种声音是取消预售制度会给房地产行业带来更多的影响，取消预售制度的难度很大。

第一个影响：房地产商无法提前获得资金

由于房屋建造和房地产商购买地皮都需要大量的资金，虽然并不排除有些房地产商家大业大，不在乎预售金额。即便取消预售制度，对部分家大业大的房地产商造成的影响并不大。除以上情况之外，部分房地产商需要源源不断地补充资金，而提前获得预售款可以帮助企业获得维持正常房屋建造的资金。一旦取消房屋预售制，进一步切断房地产商提前获得资金的渠道。

第二个影响：减少烂尾楼

房地产商在推出或进行房屋预售时，大多都会采取优惠活动，从而增加消费者购房的心情。可是，越来越多的房屋生产厂商进行预售活动后，却没有在规定的时间内向用户提供房源。建造房屋的进程停滞不前，用户维权难度较大，这便形成了烂尾楼。虽然用户可以通过多种方式督促房地产商建造房屋，但是效果却不是很明显。房屋预售将居民获得的烂尾楼概率降低到最低水平，减少人们花钱买不到优质房源的概率。

总的来说，无论是继续进行房屋预售，还是果断的取消房屋预售，这都需要房地产商制定合理销售和建造房屋的方式。只有降低烂尾楼存在的概率，才能切实保障每一位住房者的住房机会。

Answer 2

商品房预售制度使房地产开发商能够用少量资金启动房地产项目，这加快了房地产资金的周转，从而降低了房地产行业的门槛。目前，中国房地产市场以中小企业为主，如果取消商品房预售制度，大型龙头房地产企业将面临资金压力，利润受到影响；而对于中小型住房企业来说，将增加企业的资本风险，取消商品房预售制度将延长房屋转让周期，减缓新房供应，但现有二手房供应应能弥补空置。

Answer 3

取消预售后就会使开发商不能筹集资金，这样很可能就会使开发商资金链断裂。不过对买房子的人没什么影响。还不用担心开发商跑路。

Answer 4

取消了这样的制度会导致房地产行业受到冲击，而且也会导致房地产的房子不能预售，导致房屋的购买量会降低，也会导致人们的购房出现问题，以后导致手续出现问题。