第1个回答 2022-09-17
买房贷款 流程 1、贷款人申请 贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的 身份证 、户口；②购买住房的 合同意向书 或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。（ 二手房 的话还需要提供卖方 房产证 复印件几产权人几配偶的身份证、 结婚证 复印件） 2、贷款银行审查 贷款银行对借款人的 贷款申请 及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款 承诺书 ，并与借款人签订 抵押合同 。 3、借款人办理 抵押 房屋的保险 借款人办理抵押房屋的保险，借款人持 购房合同 到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。借款人与贷款银行签订 个人住房抵押贷款 合同；借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人） 担保人 一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。（二手房现在一般不需要担保人的） 4、贷款银行划款 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 《 个人住房贷款 管理办法》 第五条 借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无 住房补贴 的以不低于所购住房全部价款的30%作为 购房 的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或 质押 ，或有足够代偿能力的单位或个人作为保 证人 ；六、贷款人规定的其他条件。 第六条 借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请 住房公积金贷款 的，需持有 住房公积金 管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放 住房贷款 。 第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按 借款合同 约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房 公积金贷款额度 最高不得超过借款家庭成员 退休年龄 内所交纳住房公积金数额的2倍。本回答被网友采纳
第2个回答 2023-05-08
按揭房办理流程
1，首先就要确认，你要买哪个区域的房子
2，自己能够承受的房屋价格，以及每个月能够还多少
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，以上都无问题之后，就准备资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭
目前办理按揭房，利息是4.1%(基准利率)，根据你自己的实际情况，上浮或者下浮，期限10-30年，等额本息
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第3个回答 2024-07-01
购房贷款是许多家庭在购买房产时需要面对的一个问题，办理流程相对复杂，但只要按部就班，通常可以顺利完成。以下是购房贷款的基本办理流程：
1、了解贷款政策：首先，需要了解当前的贷款政策，包括首付比例、利率等，这些因素会直接影响到贷款的申请。
2、选择贷款银行：根据自己的实际情况，选择适合的银行进行贷款申请。不同的银行可能会有不同的贷款条件和利率。
3、准备相关材料：通常需要准备的材料包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等。
4、提交贷款申请：将准备好的材料提交给银行，银行会对申请人的资质进行审核。
5、等待银行审批：银行会对申请人的信用、收入、还款能力等进行综合评估，决定是否批准贷款。
6、签订贷款合同：一旦贷款申请被批准，就需要与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
7、办理抵押登记：如果是按揭贷款，通常需要将所购房产作为抵押，并在相关部门办理抵押登记。
8、贷款发放：抵押登记完成后，银行会将贷款款项发放给开发商或卖方。
9、按期还款：贷款发放后，申请人需要按照合同约定的还款计划，按期偿还贷款。
在整个购房贷款的过程中，个人的信用记录尤为重要。虽然现在很多网贷平台不需要征信，但每个小贷平台都与第三方信用平台合作。如果一家平台出现逾期或不还款，其合作的第三方平台会记录这一情况。这可能会影响到申请人在其他小贷平台的借款申请。因此，维护良好的信用记录对于贷款申请至关重要。
购房贷款的办理流程虽然看起来繁琐，但只要按照步骤一步步来，通常不会有太大问题。在申请贷款前，建议详细了解相关政策和要求，准备好必要的材料，以确保贷款申请能够顺利进行。同时，保持个人信用的良好状态，对于贷款的审批和后续的还款都非常重要。本回答被网友采纳
第4个回答 2024-05-19
购房贷款的办理流程主要包括以下几个步骤：
1、贷款咨询：了解贷款政策、利率和自身贷款条件。
2、选择银行：根据贷款条件和利率，选择适合的银行。
3、提交申请：向银行提交贷款申请，并提供相关材料，如身份证明、收入证明、购房合同等。
4、银行审批：银行对提交的材料进行审核，评估借款人的信用和还款能力。
5、签订合同：审批通过后，与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限和还款方式。
6、贷款发放：银行将贷款资金划入卖方账户或指定账户。
7、还款计划：根据合同约定，定期偿还贷款本息。
8、贷款结清：按照约定的还款计划，还清全部贷款后，办理贷款结清手续。
扩展资料：
购房贷款是个人或家庭为购买住房而向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。贷款的审批和发放通常需要借款人提供一定的信用担保，如房产抵押、第三方担保等。此外，购房贷款的利率、期限和还款方式会根据市场状况和银行政策有所不同，借款人需要根据自身的经济状况和还款能力，选择合适的贷款产品。在贷款期间，借款人应遵守合同约定，按时偿还贷款，避免产生逾期和不良信用记录。本回答被网友采纳