大房东和二房东解约以后我们和二房东的合同有效吗

Question

今年5月份我们向一个自称是房东（二房东）的人租了一套房子，到了今年的11月份有个一自称是正真房东（大房东）的人来要赶我们走！我们现在有二房东和我们的合同！大房东和二房东也有一份合同好像是签了3年的，今年是第二年，上面写了不得转租！现在大房东要和二房东解约，我现在问一下他们解约了以后我们和二房东的合同还有效吗？我们签了是一年的合同和二房东！还有就是我们5月份租的房子是押一付三的，第一次交了1600+4800押金和3个月的房租。第二次是7月份交的第三次是10月份交的！现在是11月份也就是交了第三次以后我们住了一个月！现在我们想问的是如果大房东和二房东解约以后我们能向二房东要回我们剩下的2个月房租和1个月押金还有提前交的那一个月的房租吗？我们和二房东的所有收据都在！

Answer 1

大房东和二房东解约的，二房东与租户的租赁合同并不会因此而解除，合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，合同依然有效。自然人只要具有民事行为能力，双方之间签订的合同，一般是有效的。若签订的合同违反法律、行政法规、社会公共利益则是无效的。
法律分析
合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的合同依然有效。无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。若订立合同主体不合格，表现为无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。订立合同内容不合法，表现为违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同是无效的；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同是无效的；以合法形掩盖非法目的合同是无效的；无处分权的人处分他人财产的合同是无效的。但事后经权利人追认的合同是无效的；事后取得处分权的合同是无效的。意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同是无效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

Answer 2

　　大房东和二房东解约的，二房东与租户的租赁合同并不会因此而解除，合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，合同依然有效。
　　相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

Answer 3

如果大房东与二房东的租赁合同已经解除，你与二房东的租赁合同也就不可能实际履行了，租赁合同的不能实际履行是由二房东造成的，你并不存在过错，你可以要求预付的租金及押金返还给你。

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Answer 4

大房东找到我我和大房东签订了合同，但是二房东不退我押金而且还索要租金，合理吗？

Answer 5

你好：建议你们三方一起解决比较好。