在购买二手房的过程中,贷款流程涉及多个环节。首先,信贷员会与居间机构、评估员以及买卖双方一同实地考察申请按揭贷款的房屋。在房屋现场,他们会检查房屋产权是否清晰,是否存在抵押、出租等情况,以及公有房改住房等非商品房是否符合交易条件。同时,贷款的成数、期限、资料真实性和卖方提供的房产证复印件等也是重要的审核内容。
中国工商银行的规定中,93年后建成的房产可申请二手房贷款,房龄一般不超过15年,贷款成数会根据房龄降低,最高可达七成,期限最长30年。住房类贷款期限不超过房龄与贷款期限之和的30年,商用房类贷款期限不超过10年。对于买方,信贷员会综合评估其还款能力,告知所需准备的材料,如双方身份证、户口本、结婚证、卖方的房产证等。
接下来,产权验证在房管局进行,卖方需携带身份证原件及房产证原件进行验证。完成后,会领取产权转移审验查档证明,并等待查询结果。在贷款银行,信贷员会核对资料、监督签字,并收取房产证原件和订金。合同签署时,需要买卖双方和居间机构共同签字,填写合同内容。
若借款人收入证明不足,需提供共同借款人。填写的申请审批表需要注明本市地址,共同借款人需签字并声明。在办理抵押贷款时,填写抵押物清单,原值为成交价,折扣率根据抵押值或评估值确定。合同补充条款强调了虚假陈述的违约责任,贷款利率调整后,逾期罚息将上浮30%。
贷款放款后,需要办理产权过户,包括提交相关证件、支付税费、验证签字和领取新房产证。在过户完成后,抵押手续和资料归档也至关重要。抵押合同和借款合同需经银行盖章,最终完成贷款流程。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。