在购买二手房的过程中，贷款流程涉及多个环节。首先，信贷员会与居间机构、评估员以及买卖双方一同实地考察申请按揭贷款的房屋。在房屋现场，他们会检查房屋产权是否清晰，是否存在抵押、出租等情况，以及公有房改住房等非商品房是否符合交易条件。同时，贷款的成数、期限、资料真实性和卖方提供的房产证复印件等也是重要的审核内容。
中国工商银行的规定中，93年后建成的房产可申请二手房贷款，房龄一般不超过15年，贷款成数会根据房龄降低，最高可达七成，期限最长30年。住房类贷款期限不超过房龄与贷款期限之和的30年，商用房类贷款期限不超过10年。对于买方，信贷员会综合评估其还款能力，告知所需准备的材料，如双方身份证、户口本、结婚证、卖方的房产证等。
接下来，产权验证在房管局进行，卖方需携带身份证原件及房产证原件进行验证。完成后，会领取产权转移审验查档证明，并等待查询结果。在贷款银行，信贷员会核对资料、监督签字，并收取房产证原件和订金。合同签署时，需要买卖双方和居间机构共同签字，填写合同内容。
若借款人收入证明不足，需提供共同借款人。填写的申请审批表需要注明本市地址，共同借款人需签字并声明。在办理抵押贷款时，填写抵押物清单，原值为成交价，折扣率根据抵押值或评估值确定。合同补充条款强调了虚假陈述的违约责任，贷款利率调整后，逾期罚息将上浮30%。
贷款放款后，需要办理产权过户，包括提交相关证件、支付税费、验证签字和领取新房产证。在过户完成后，抵押手续和资料归档也至关重要。抵押合同和借款合同需经银行盖章，最终完成贷款流程。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。