好的
对于老旧小区的居民来说，最喜欢的就是旧房改造。常见的旧房改造方案，不仅会以1: 1.2 ~ 1.3的面积回迁(保证旧房改造前后使用面积基本相同)，还会在施工期间提供租金。对于老小区的用户，除了需要二次搬迁，原装修无效(如果是新装修，可以补偿)，其他都好。所以对于旧改，大部分居民是欢迎的，也容易推进。但是，旧改项目需要一定的条件。旧改本质上是扩大容积率。开发商在现有的土地上拆除并重建了旧房子。旧改后变成了3000套，其中一套属于拆迁户，剩下的是开发商的成本和利润。但前提是这两千套房子能卖出去，意味着城市的容量增加了。那你能卖吗？在过去经济高速发展，城市扩张的时期，这似乎不是问题。然而，随着人口拐点的到来，随着经济的放缓，城市的快速扩张放缓。应该考虑旧改的可行性。还有一个就是城市的密度不可能无限增加，因为人口的增长需要各种服务设施相匹配，人口太密集会带来很多问题。所以近几年大城市的旧改项目开始降温。当旧改失去可行性时，老旧小区的品质提升被提上日程。安装电梯是提升老旧小区品质的重要一环。从单个宏观层面来说，装电梯绝对是民生大好事。比如最常见的七层多层住宅，如果一个单元有14套房，只属于两个家庭，两边各有两个家庭。安装电梯不会有任何问题。反正一楼到七楼都是我家的。照明问题，通风问题，使用问题，充电问题，不利和有利因素一起考虑。当然，总体形势是有利的。或者再细分一下，一楼和七楼是一家，二楼和六楼是一家，三楼和五楼是一家，这样就不会有问题，因为各家的利益基本都能平衡。那么推而广之，一楼和七楼虽然不是一家，但是近亲，比如二楼和六楼，三楼和五楼，关系都差不多，内部协调很容易成功。但是，实际情况往往很复杂。一个单元14套房，经常互不认识。很多都是转让过几次的二手房，用途也不一样。有的是自住，有的是出租，有的是改为商用。搞过征地拆迁的人都会知道，和一个单位谈判最方便，但只需要谈一次，和很多分散的住户谈判最困难。买卖过二手房的人也会知道，二手房没有统一的定价，一套房一个价完全取决于买卖双方的谈判，谈判结果受其他很多方面的影响。所以老小区装电梯其实很难推广，因为我们面对的是分散的主体，每个人的诉求都不一样。而且居民楼的特点不一样，有些房子装电梯比较方便，比如有走廊的房子，但是有些房子装电梯比较困难。所以没有办法制定统一的标准和规则来推进。当人们收入条件有所改善，改善住房条件成为重要需求，有经济能力的家庭早已主动换房。入住老旧小区的多为经济能力较弱的家庭。经济越差，利益之争就会越激烈，矛盾越难调和。对于安装电梯的费用，各地不会有太大的差别，但是不同地方，包括一个城市的不同区，安装电梯后的房价差别是不一样的，所以在利益协商的过程中没有一个明显的标准可以参考。没有政府的支持，没有政府的大力推动，安装电梯是很难的。不过，政府在推动这件事时，会有很多顾虑。虽然它认为整件事是一件利民的好事，但也要考虑到实施的难度和风险。目前已经推广的电梯安装工程，无论是成功的还是失败的，都只能作为一个例子，不具有普遍性。所以政府虽然口头上提倡，但并没有真正把它作为一件重要的事情来推进。