接这类店铺从面上分析看以下几点:
1、小超市毛利率25%左右,日营2000元也就是500左右一天,扣除房租65元/日,人工150元/日,再扣除水电、物业费用剩余净利润200-260元之间。
2、转让费,有无烟草证,有烟草证结合货物转让费适当可以少压一点,因为烟存货一般都在1-2万元左右。
3、剩余合同周期,剩余合同周期如果三年以内的,建议谈判时跟产权人重新签租赁合同,重签3-6年,递增最好在每2年3-5%左右。
4、另外如果老小区,要了解一下规划是否有拆迁可能,近期无拆迁可能的话,合同约定要拆迁的话店铺的装修补偿款和经营补偿款归乙方所有!
5、最后就看你有无改善提升营业额的本事了,如果有、建议转让费压在5万以内再接手,因为就按现状来,你顶多一个月赚个6000来块钱,跟上班工资相差不多,但是这个人辛苦,小店有时要经营到凌晨呢。
好了,祝君发财!