须取得执照不对他人造成影响。对此，北京大成（哈尔滨）律师事务所
李影律师表示，对于小区车位、车库的使用与归属的规定。即在建筑规划区内，规划用于停放汽车的车位、车库的所有权，可以出售、附赠或者出租。对于占用共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。很多地下停车位业主购买的是使用权，产权仍归开发商。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。法律并没有严格规定地下车位只能用于停车，但是若要从事经营活动，需要合法取得相关营业执照。而且不能对其他业主造成影响。
自助洗车机是去年安装到南极国际小区二期地下停车库的。当时主要是考虑到业主刷车难，地下停车库内正好有一个闲置角落，有上下水，就引进了自助刷车机，物业协助改造水电，由商家单独结算。这个机器不对外，只有进入地库的业主能用，洗一次车8元钱，大家挺欢迎的，最近机器坏了，还有业主问什么时候能修好。周经理表示，物业与这个自助刷车机运营方不是租赁关系，不收取任何费用，算是合作关系，合作前提就是运营方须保证好好服务业主。