生活中一些朋友在购 买房 子的时候，可能会遇到这样的情况，交房的时候的日期，是跟合同不一样的。自己是延期才拿到了房子的，那么这种对方违约交付房屋的情况下，延期交付了房屋的时间。 房屋延期交付 违约金怎么计算？标准是什么？下面就让我带你来看一看。
一、房屋延期交付违约金怎么计算
根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定，开发商交房和办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有三年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。
由于施工进度原因导致开发商能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于 一次性付款 业主 来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。
开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任，违约金由已付房款、利率和时间三部分组成。
对于采用 银行按揭 方式业主来说当初购房时支付了低20％ 首付款 ，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款 购房合同 签订之日起X月内发放问题，按揭方式 购房违约金 计算基数，确定哪位业主有比较。
二、 开发商延期交房 违约金是按什么标准赔付
买卖双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商交付房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的 房地产评估 机构评定的同 地段 同类 房屋租金 标准确定， 延期交房违约金 有两个标准：
（一）开发商与购房者签订的 商品房买卖合同 中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金
1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、 户型 面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。
（二）开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金
（三）违约金赔付的具体标准
关于交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期 银行贷款利率 为准。不过，尽管交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
以上就是关于房屋延期交付违约金怎么计算？标准是什么的内容了，所以呢，很多买房子的人在与开发商签订房屋的买卖合同时，还没有仔细阅读商品房买卖合同条款，就急急忙忙地草率签订合同，这样的话，后期想要维护自身权利的时候就会出现很多问题了。