买二手房，怎样避免前业主拖欠物业等费用

Question

如题所述

Answer 1

1、 在签订房屋买卖合同时，要明确界定物业欠费承担人和义务履行的期限，防止之后万一产生纠纷时可以有效地进行责任界定；
2、 买方可以敦促前业主在物管处交清已产生费用，并保留凭据。可以要求经纪人陪同进行三方物业交割，经纪人有义务协助买方清查房屋的物业欠费情况，注意要签订书面的《物业结清确认书》；
交易的二手房 ，在物业交割时要求经纪人必须到场陪同进行交割，并到物业等单位核实缴费情况，核实无误后，签署《物业结清确认书》。
3、 付房款时留出部分尾款，买卖双方在“签合同”时约定留存一定数量的物业交割保证金，可以督促卖方及时结清拖欠的物业费用 。如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费， 有效保障买方的经济利益不受侵害 。
经纪人需要在签约时就要求买方、卖方约定物业交割形式，让卖方留存物业保证金，并在交割时进行全程的陪同和跟进，帮助买方卖方核对费用清单，结清费用，并留存物业交割单以备查验。如果前业主发生欠费，可以在物业交割保证金中予以扣除，核实无误后，签署《物业结清确认书》。