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急询?前面的高层楼房会影响我的采光吗?
我们买的是27层的9楼,前面是一个19层的高层,楼间距40米.会影响到我们的采光吗?另外27买9楼好吗,我们是工薪阶层
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推荐答案 2009-10-14
所谓采光权,通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利,比日照范围更大,没有相关法律规定�现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。
2007年10月1日起,《物权法》对采光权进行了明文规定
《物权法》规定(第八十九条):建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 专家说法:所谓相邻关系,简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。专家认为,近年来,随着城市建设速度加快,住宅建设用地供应趋紧,有些开发商违规施工,超规划建设,导致新建住宅楼层数过高,密度过大;有些人甚至为求便利,乱搭乱建,影响相邻建筑的通风、采光,使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《物权法》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护,也就是说,相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。
我国规定最低标准�住宅间距应该保证被遮挡住宅建筑底层向阳的窗户在大寒至冬至日至少有一小时的满窗日照时间 ,是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。而所谓采光权,通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利,比日照范围更大,没有相关法律规定�现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。
我国法律对于采光权的规定是极其有限的:一是《宪法》第十九条规定的“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯”;二是《民法通则》第八十三条规定的“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的,应当停止侵害、排除妨碍,赔偿损失”。
谈到采光权的保护,首先要明晰“采光侵权的认定”。司法实践中,居民在主张采光权时容易陷入一个误区,即认为只要新建建筑遮挡了居室的采光,缩短了居室享受阳光的时间,就构成侵权。其实不是这样的 。根据这些条例规定再结合你的实际情况您再做下具体分析,
9楼也还可以,视野也比较开阔了,物业费用也不算高,再高了风太大,而且物业费用高很多,水费,电费都高。底了视野不太好,总的来说挺好的,有眼光!
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其他回答
第1个回答 2009-10-09
影响采光,但不会影响你的采光权,买了就别后悔,多赞赞自己的房子,以后也好卖点.
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高层楼房
邻居户型突出去会不
会影响
我们
的采光?
答:
高层楼房邻居户型突出去确实可能对我们的采光造成一定的影响
。如果邻居的户型突出,在阳光照射的角度上可能会挡住我们的采光源,使得室内变得更加阴暗。此外,如果邻居的窗户突出部分较大,可能会引起侧面散射,进一步影响我们的采光。不过,具体影响程度还需要考虑建筑模型、朝向、周边建筑和环境等多个因素。如果...
高层楼房
前后距离是多少米才不
会影响采光?
答:
基本达到1:1就可以采光不受影响
,按照层高3米算两层就是6米,前面的高层是26层也就是80米左右,基本上80-6=74,只要楼间距大于这个值就不影响采光。两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、...
住在11层小
高层的
3
楼
,
采光
会有
影响吗?前面
还有一个11层楼,楼间距是29...
答:
应该是受影响的
,11层的建筑的楼间距在45米以上还是不错的,再说,高层建筑的采光不是看楼间距的,是看你的采光时间的,只要你的房子采光能达到一定的要求,那么他的间距就是合理的。不过换句话说,你们的小高层间距越小,生活舒适程度就会越差,特别是在底层,会有压气的感觉,呵呵,选错了吧,应该在8层以上才舒服。
急急
急!买房
采光
问题,侧
前方的楼会
不会挡光?有图求参考!
答:
必须会
,楼主三思。前楼高19层,层高3米,则前楼总高54米;你家三层,层高3米,则你家位于7米高的位置(7-8米,按7米算,你不能按9米算,那照不到你家,阳光得能落到你家地面上才行);两楼间距按你说的十几米,假设是12米。则:三角形底长12,高54-7=47,请计算三角形的斜边及其夹角...
买了一个
房子
17/3
前面
又起了一个8层的
楼房
楼与楼的间距12M左右 请问能...
答:
当然
影响
了 间距都不符合规划规定 大寒日的哪天可以实测你家的日照时间 小于两小时就可以找律师了 现在看12米影响基本的视线 到规划局去闹就行了 多联系几个人 按理说 这个东西应该先规划公示的
...
前面
也是18层,楼间距大约50米,选几层不
影响采光
呢,选几层好呢?_百...
答:
对于18层的小
高层
建筑,通常楼间距会在50米左右,这样的距离通常不
会影响
低层住宅
的采光
。但是,如果楼层较高,例如10层以上的话,就需要注意采光问题了。一般来说,对于这种
楼
间距在50米的建筑,如果想要不
影响采光
,建议选择10层以下的楼层。这些楼层可以享受到充足的阳光,同时也不会受到
前面
建筑的遮挡...
前面
小区18层
高层
。
楼
间距82米,我选的4楼东户。
影响
夏季
采光吗?
答:
光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层
楼房的
阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也
会影响
阳光的照射。视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不...
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