关于以公允价值模式计量投资性房地产的账面余额，账面价值，公允价值的问题

Question

以公允价值模式计量投资性房地产的账面余额是不是成本+公允价值变动，即公允价值。也就是说其账面余额等于账面价值等于公允价值

跪求答案，希望答题者认真看题，不会不答没关系，但不要滥竽充数，非常感谢帮我解答的人。我也愿意帮你。。
感谢 prcruclily 网友的答案，大家觉得他是对的吗？不好意思，我只是对我的理解没有信心哈哈，即这个特殊的项目，账面余额，公允价值和账面价值都相等咯。。

Answer 1

　　按照通常理解，账面余额指的是初始计量成本，也就是原价。
　　账面价值指的是扣除摊销，折旧，减值后的净值。
　　举个例子固定资产原价是100万，折旧是10万，减值是20万。
　　账面余额=100万
　　账面价值=100-10-20=70万

　　投资性房地产如果被指定为以公允价值模式计量，账面价值就是成本+（-）公允价值变动。在公允价值模式下不确认折旧的。账面余额则是成本。按照目前房价这么个涨法，账面价值肯定远远高于账面余额的。请区分这两个不同的概念。

　　你发的消息：
　　资产的账面价值=资产账面余额-资产折旧或摊销-资产减值准备
　　这个公式一般来说对固定资产，无形资产适用

　　账面价值=账面余额+-公允价值变动
　　这个公式对于公允价值计量的资产适用

　　其实你完全可以这样理解，某项资产的账面价值就是下面所有二级账户的代数和，上面两个公式其实是一样的，就是把一级科目下的所有涉及该科目的变动的二级科目做代数和。
　　不同一级科目后续计量所采用的二级科目不一样，但是该项资产的账面价值就是该科目下的代数净值。如果想要更深入理解这种关系的话只能请你看CPA的教材了。

　　举一个例子

　　借：长期股权投资—成本 2000
　　贷：银行存款 2000

　　借：长期股权投资—损益调整 l6
　　贷：投资收益 l6

　　借：应收股利 100
　　贷：长期股权投资—-损益调整 100

　　借：营业收入 36
　　贷：营业成本 24
　　长期股权投资—损益调整 12

　　不需要了解上面分录的背景，长期股权投资的账面价值就是代数和 2000+16-100-12

Answer 2

你好，我来回答你的问题
我们先澄清几个相关的基本概念。
账面余额是指某项资产的各明细账余额之和，比如投资性房地产下设成本和公允价值变动两个明细账，那么投资性房地产的账面余额就是这两个明细账户余额的代数和。
账面价值是指资产的账面余额减去备抵账户的余额，你举的这个例子不存在备抵的问题，但像应收账款等账户是存在备抵科目的。比如，应收账款借方30万，坏账准备贷方余额为10万。那么应收账款科目的账面余额为30万，但账面价值只有20万，你再理解一下，呵呵
账面净值一般是固定资产和无形资产考虑的，就是账面余额减去折旧或摊销的数额。
以公允价值模式计量的房地产就是以公允价值计量的，所以你的理解是对的。
祝你学习愉快啊。。。

Answer 3

我也是被这个问题所困扰，谢谢