关于离婚后车库和房产的问题

Question

我和我男人现在打算协议离婚.我们住的房子是婚前公公出钱买的..房证上写的我老公的名字..虽然不是婚后共同财产但是我老公说离婚后把房子给我.请问过户需要什么手续..是不是要先过户再离婚会便宜一些..另外还要补什么房屋差价吗?还是说只要老公在离婚协议上签字. 我们再去过户就等于生效了.这和谁出钱买的有关系吗?如果在婚前我老公和公公之间有什么协议的话证明出资人是公公..那这样还可以过户吗?
另外我和老公婚后共有一个地下车库.也是公公出资买的..产权证上也写的我老公的名字.请问这属不属于婚后的共同财产.如果离婚的话我是不是可以分一半.车库是买的二手的.刚买没到三个月.过户手续还没办下来..如果在手续办下来之前我和老公离婚了.那么我还能分到车库吗? 请专家帮我解答一下吧.谢谢了.急需喔.
钱不是老公出的.所有不动产的出资人是公公.产权名字是老公的.我怕公公和老公先前有什么协议是我不知道的.比如以公公的名义买的以继承的方式或是什么方式.我就想知道..老公有没有权过户给我.过户时需要什么手续.我现在手里只有房产证.没有发票和房契地契之类的.能不能过户呢?
车库是婚后公公给我们买的.那么离婚后我有没有权分一半.

刘女士

Answer 1

广东胡律师：

在你们婚姻内换个名就行，最多交点手续费。

房产上面名字是你先生名字的话，他就有权过户给你；

婚后买的车库属于你们的夫妻共同财产，车库属于不动产，一般由一方获得所有权，然后支付一半的费用给另一方。

Answer 2

如果男方的父母亲给你老公写了《馈赠协议（证明）》，离婚的时候，该房屋和车库就是男方单独财产，与你无关，如果男方父母亲没有写《馈赠证明》，那就属于夫妻双方共同财产，离婚的时候，分割给你一半

但是如果你老公要赠与你的话,或者协议离婚的话,可以随便分配.到法院的话,你是吃亏的.

Answer 3

婚姻法解释(三)》主要内容：
三、首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。
四、明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
五、首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。 六、明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。
解读：离婚财产纠纷怎么判? 婚前贷款买房产权归登记方婚后参与还贷离婚获补偿 司法解释(三)第一次明确了离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。 司法解释(三)第十条的规定：
1、一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

Answer 4

不好意思，我不是专家。你可以找个律师事务所问问，在网上说不清楚的