商业房贷可以转公积金贷款吗？

Question

房产证上只有我的名字。现在想利用媳妇的公积金将原来的商业房贷转为公积金贷款，请问如何操作？

Answer 1

如果您的商业贷款已经完成，银行已经放款，那无法改成公积金贷款，如果您现在还没有办理完成商业贷款，则需要需要买卖双方协商一致，签署合同变更通知单，同时需要重新签订网签合同。

Answer 2

商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：

1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

6、未申请过住房公积金贷款的。

扩展资料

转贷条件：

1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。

2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。

3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。

5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。

参考资料来源：百度百科-公积金

Answer 3

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

Answer 4

转按揭 中介和部分贷款公司是这样的
要先还商业贷款 然后 再重新办公积金贷款
可以请中介或者专门的贷款公司帮你办
他们会帮你垫付房款 但要好几千的费用
另外 房产证件上 要加上你媳妇名字

个人认为 比较麻烦
建议提取公积金 至于公积金贷款可以留给你下次买房用 因为公积金贷款只有一次机会
现在商业贷款是7折 尽快还款比折腾这个 有意义本回答被提问者采纳

Answer 5

这就看各个地区了。有的地方害死可以的。如果你想商贷转公积金的话，看一下你的还款余额还剩多少。虽然讲公积金利率3.87，但商贷的利率打了7折就是4.16，差不了多少，而且手续很麻烦，什么违约金呀什么的，统统都来了，还不一定合算，人还累！但如果是二套房贷的话，就要去办了，毕竟利率相差很大。你自己算算，看哪个合算！