买房的时候，个税、契税、营业税，哪些需要交？需要谁来交？

Question

房本满2年，中介说不用交营业税。
个税、契税都是￥6300，并且都由买方来交。
个税也需要买方来交吗？？
1.房主先买了一套新房，然后要将现在这套老房子卖给我，这算唯一住房吗？
2.普通房与非普通房有什么差别？这个就是一般商品房。
3.我是首次购房，成交价81万，避税价63万。

Answer 1

房本满2年，中介说不用交营业税。这个不是很全面，要分普通房和非普通房，普陀能免，非普通要交差额营业税。这个是上家交的。
个税： 这个也是上家交，若上家是普通房唯一住宅可免，不是唯一则交1%（合同价的），非普通2%。
契税都是￥6300（这个是下家交，那你首次购房拉，成交价为63万是不！首次1%，非首次1.5%，非普通3%）
这个所谓的所有的税费均有下家来承担的话，除非房东说房子的价格是到手价格。

Answer 2

房本满2年，中介说不用交营业税。个税、契税都是￥6300，并且都由买方来交。个税也需要买方来交吗？？1.房主先买了一套新房，然后要将现在这套老房子卖给我，这算唯一住房吗？2.普通房与非普通房有什么差别？这个就是一般商品房。3.我是首次购房，成交价81万，避税价63万。