怎么拿房产证去银行贷款？

Question

我弟弟等钱读书，我也需要钱出去工作，家里现在没钱，我的工伤赔偿官司还没打下来，想拿房子去银行贷款应急，等官司打下来了就可以还贷，谁可以教教我方法？

Answer 1

房产证贷款流程
(1)准备资料，包括身份证、结婚证、户口本、资产证明、房屋买卖合同。
(2)准备近六个月的个人收入流水账单。
（3）向银行申请贷款，填写贷款申请表。贷款额度最低在10万以上，最高可贷评估价的7成。利息比央行基准利率稍高。贷款期限最长可到10年。还款方式有等额本金、等额本息两种方式。前者压力越来越亲，后者压力不便。借款人根据自己的情况来选择。
（4）银行审核借款人申请资料，并有网核和电核两种方式。
(5)银行签订借款人协议，借款人和银行职员到房管所办理抵押登记。
（6）获得他项权证之后就出借资金

Answer 2

抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例
　　◆ 1年-30年；
　　◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70％。
借款人所需条件
　　◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
　　◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
　　◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；
　　◆ 能够提供我方认可的其他保证。
抵押房屋具备的条件
　　◆ 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；
　　◆ 业主为个人或企业；
　　◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收你费用，他也是领着你去银行办。
最后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。