二手商业写字楼买卖的签约流程及涉及的相关税费

Question

想了解一下二手商业写字楼买卖流程，及涉及的相关税费！最好把跟一手商业写字楼买卖的不同点列出来。越详细越好！

Answer 1

二手和一手相比主要是出售方（卖方）的税费变化较多。主要增加以下税种：

1、营业税及附加：约为差价(卖出价－买入价)的5.55%

2、土地增值税：详见以下

    其中，土地增值税＝（售价－土地增值税可扣除项目）×税率－扣除项目×速算扣除系数

税率：(一)增值额未超过扣除项目金额50%

          土地增值税税额＝增值额X30%

      (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的

          土地增值税税额＝增值额X40%-扣除项目金额X5%

      (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的

          土地增值税税额＝增值额X50%-扣除项目金额X15%

      (四)增值额超过扣除项目金额200%

          土地增值税税额＝增值额X60%-扣除项目金额X35%

      公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数.

     土地增值税可扣除项目包括（取得土地使用权所支付的金额＋旧房及建筑物的评估价格＋转让房地产有关的税金）

3、所得税：约为20％

其他详情请见下图,点击可看大图

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Answer 2

二手商业写字楼买卖的签约流程是什么
1、买方、中介公司、卖方三方要签订《房产的转让合约》，收取买方的诚意金。

2、产权在经查档无误以后中介公司要将买方的担保金继续转交卖方。
3、买方要将楼款存入到中介公司代管账户里面。卖方开出的收据给买方。中介公司要开出楼款的存入代管证明拿给卖方。
4、买方(个人)要提供购买人的身份证明。如过办理了委托，需要提交经过公证的授权委托书以及受托人的身份证明。买方(单位)要提供公司的营业执照。法人代表的证明书。法定代表人的身份的证明。如委托了别人，需要提交授权的委托
5、卖方(个人)要提供身份证明、房地产证。国土分局所开具的已经付清当年土地使用费证明。卖方(单位)要提供公司的营业执照、公司章程、董事会或股东会决议、房地产证、法定代表人的证明书、法定代表的人身份证明、公司公章。国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。如委托，需提交授权委托书、受托人身份证明。

6、买卖双方签订《深圳市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证。

7、买卖双方到深圳市土地房产交易递交文件及《房产权转让登记申请表》。

8、交易查档、初审、复审、核准、同意申请、登记楼款、办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日)。

9、缴纳税费。出新《房地产证》买方凭税票及回执领取，开楼款。

10、中介公司转付全部楼款到卖方账户。
11、 卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用、交清证明，交接物业。

二手商业写字楼买卖涉及的相关税费有哪些

税评估总价的10%，营业税总价与原总价差额的5%，城市建设维护税营业税的7%，附加税:营业税的3%，地方附加税营业税的2%，个人所得税1.5%，印花税0.05%，交易服务费以及公证费