低首付买房有什么套路

Question

如题所述

Answer 1

所谓零首付，并不是购房不需要首付款，而是通常由买家先垫付首付款，开发商拿到银行放款后，再将首付返现给购房者；或者开发商和第三方金融公司合作，通过首付贷、首付分期等方式协助消费者购房，还有些房地产中介甚至会为购房者提供空壳公司骗贷。

零首付看似利在眼前，实则弊在长远。表面上看，零首付降低了购房门槛，减轻了购房者资金周转压力，让不具备买房条件的人圆了购房梦。但实际上并未真正降低购房成本，反而通过做高房屋合同总价等方法提高了贷款月供额度，加重了购房者的还款负担。

零首付通过营销把戏，不仅达到“羊毛出在羊身上”的目的，还把债务风险转移到了购房者身上。

需要看到，由零首付滋生出的“做高合同总价”、首付贷等乱象属于违法违规行为。前者涉嫌骗贷，推高银行风险。后者往往导致信贷资金绕道流入楼市，早就被监管部门严查严打。

之前多地曾开出罚单，案由涉及经营贷款、消费贷款违规用于购房。在利益面前，个别开发商和房产中介不惜铤而走险，既坑害了购房者，也增加了金融风险和市场风险。

相关注意事项

客户要贷款买房子的话，首先要准备好足够的房子首付款，待支付首付款给房地产开发商，签好购房合同后，就需要准备好个人身份证、户口本或当地暂住证、水电费/物业费缴费单等居住证明；以及工资单、银行流水等收入证明；还有首付款收据。

若本身有一定资产，客户还可以多准备一些额外的财力证明资料，譬如汽车行驶证、大额存单等等。客户准备好上述资料，就可以去银行提出房贷申请了。