全款买房后还可以按揭贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

全款买房之后也是可以再办理按揭贷款的，但是再次购买的话，这个房子是属于购买第2套房，那购买第2套房首付比例差不多要50%，而且贷款的利率也要上浮10%左右，所以如果购买第2套房的话，还是需要有比较不错的还款能力的。如果经济条件好的话，那还是可以选择在按揭贷款的，如果想办理可以先去银行了解一下贷款的相关利率和需要准备的一些材料。
贷款需要注意事项如下：
1、申请前，要做到“贷比三家”：银行的规模和实际情况不同，其政策和风控手段也存在差异，所以我们能看见申请类似的贷款方案，不同银行对借款人和抵押物的要求是不一样的。也就是说，同一套房子同一个借款人在A 银行可能不符合贷款要求，但在B银行却可以申请贷款。所以，为了能申请到更适合自己的方案并降低贷款成本，借款人可以多咨询几家银行，做到“贷比三家”；
2、借款人和房产都要符合银行要求：申请抵押房产证贷款时，银行不仅对借款人的资质有要求，对房产也有要求，并不是有房子就可以贷款。借款人资质要良好且具备还本付息的能力；房产的楼龄不可过高、面积适中、产权清晰、有变现能力、能正常交易等。二者有一个不符合银行要求的，抵押房产证贷款申请就可能被银行拒之门外；
3、用他人房产申请贷款需征得对方同意：如果借款人想办理抵押房产证贷款，但是名下无房或名下房产不符合银行要求，可以考虑用他人名下的房产作为抵押。前提是需征得房子产权人和共有人的同意，并且对方需要出具同意抵押承诺书；
4、贷款被拒，可借助担保公司的渠道：抵押房产证贷款的门槛虽然比其他贷款产品低，但是借款人和房产也要符合银行的相关规定才行。申请抵押房产证贷款因个人或房产问题吃了“闭门羹”的不在少数，原因主要有借款人征信记录逾期多、负债高、征信查询次数多、无稳定收入，房子楼龄超过30年、面积过小、非住宅等。遇到这些情况吃了“闭门羹”，借款人可借助担保公司的渠道提高银行贷款成功率和效率；
5、贷款结清后，需注销抵押：这是很多借款人会忽视的一个环节，抵押房产证贷款结清后，房子仍处于抵押状态。借款人要到银行开具结清证明，然后到相关部门注销抵押登记，这样房子才完全属于自己。否则，房子将无法正常交易或办理贷款。
法律依据：《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。