买二手房的订金能退吗？
今天上午我妈妈瞒着我爸爸私底下跟人签订了买二手房的合同，交了3万元的订金，双方约定一个月后补齐剩余房款。下午我爸爸知道后坚决不同意买这套房子，并且说服了我妈妈；可他们去找卖房人要求退还订金时却遭到了拒绝。这种情况我爸爸妈妈要求退还订金的请求会得到法律的支持吗？我妈妈瞒着我爸爸跟人签订的这份合同有效吗？要求退还订金的请求有时间的限制吗？请懂法律的来帮忙解答一下，谢谢！
可双方在合同上没明确约定反悔后订金不能返还啊！ 合同上是这样写的（合同分两张）：（第一张）：（纸上方写有日期）2009年11月3日 甲方卖某某（我妈妈签的，但写的是我爸爸的名字，连姓氏都没写上去） 乙方买王大、王二（化名 ），兹有平房二间 面义定价是38.4万元正 先收定金人民币贰万伍千元正。收款人：王大 ，中价人：陈某 。 （另一张 ）：（纸上方没写日期，也无双方签名）限期定于国历12月3号 （以上是此合同的全部内容，除名字外丝毫未改，括号中是我做说明的） 我们签合同都是要求一式两份，可这合同却只有一式一份，就是房主把合同给了我妈，自己却没留底。大家能再想想办法吗？
“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；
如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“
订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
定金与订金的区别，主要表现在：
一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
扩展资料：
定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在担保法理论上, 根据定金担保目的的不同, 可以将其区分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。
违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。
什么是违约定金
定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在担保法理论上, 根据定金担保目的的不同, 可以将其区分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。
违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。
违约定金的相关规定
《中华人民共和国担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件，“解释”进一步对“不履行”分不同情况作了不同规定：
一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。
二是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。
三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。
因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。
参考资料：百度百科-违约定金
1、订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。
2、“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行。
3、如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
4、而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“
5、订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
6、定金与订金的区别，主要表现在：
（1）交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
（2）交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
（3）定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
(4)定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
扩展资料
法律定义
1、根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。
2、另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。
3、购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
4、而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等。
5、但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。
参考资料：百度百科-订金
本回答被网友采纳如果是订金，不是定金，可以退。
不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。
订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。
像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。
例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。
所以这份合同是有效的。
正常情况下退还订金的请求是有时间限制的，看具体的合同如何规定。
扩展资料
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定——当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
《担保法》第六章第八十九条：
定金及其法律效力
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的：
1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。
2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书。
3、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。
4、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
5、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。
无论是买房子还是买车子一般都是需要交纳一定的定金，具体的交纳数额可以根据商家的规定来进行办理。关于“定金可以退吗？”的问题，相信大家也有了具体的了解，所以在交纳定金之前要具体的咨询一下相关事宜吧。
本回答被网友采纳 如果是订金，不是定金，可以退。
不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。
订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。
像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。
例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。
所以这份合同是有效的。
正常情况下退还订金的请求是有时间限制的，看具体的合同如何规定。
扩展资料:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定——当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
《担保法》第六章第八十九条：
定金及其法律效力
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的：
1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。
2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书。
3、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。
4、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
5、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。
无论是买房子还是买车子一般都是需要交纳一定的定金，具体的交纳数额可以根据商家的规定来进行办理。关于“定金可以退吗？”的问题，相信大家也有了具体的了解，所以在交纳定金之前要具体的咨询一下相关事宜吧。
参考资料:
中华人民共和国担保法-中国人大网
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补充:既然叫做定金 就是不用说的 肯定是不返还的 合同签了就是有法律效应的 我们一般所签立的都是正式合同 象你家这种情况也有发生 但是即使是你母亲代理签字 所付定金即使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的 因为你母亲不存在不负法律责任的条件 例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 所以你母亲也是要负法律责任的 ,还有一点,合同上写定金是怎么写的 是写的定金还是订金?? 如果是定金那肯定违约要赔的 如果是订金可以钻法律空子 有可能要回来,因为签立正式合同定金是受法律限制的,而订金法律上没有明确的规定的,是可以协商要回来的 你看看合同上写的是定还是订 这两个字的差别还是很大的 如果是订金就算通过法律途径也是可能退的本回答被提问者采纳