房屋税收新政策2022年计算

Question

房屋税收新政策2022年计算

Answer 1

一、正面回答
2022年房屋税新规定的细则主要是拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1%到3%的房产税，拥有三套住宅，则需要征收4%到5%的房产税，拥有四套及以上住宅，每年额为征收10%的房产税。对于奢侈性住宅转让后的增值收益要征收20%的个人所得税，对于转让商业房产的需要按转让收入的1%征收个人所得税，同时取消了现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。
二、分析详情
房屋税是财产课税的一种。以附着于土地上的房屋与增加房屋使用价值的有关建筑物为课税对象的税收。最早的课征形式有灶税、户税、窗户税等。现代房屋税有房产税、房租税、房屋使用税等。西方一些国家将房屋税与土地税合并征收，称为房地产税。也有少数从租课征房屋税的。课税方法分为从量计征和从价计征两种。早期的房屋税多采用前种方法，现代房屋税多采用后种方法。实行比例税率或定额税率，并规定有费用扣除和减免税优惠。
三、房屋契税怎么计算？
1、普通住宅90平米以下的首套购房需缴纳全额1%的契税，90—140平米的首套住宅，需缴纳全额1.5%的契税；
2、非普通住宅，契税需缴纳购房全额3%的契税。