房产中介未如实告知房屋楼龄导致不能贷款，可以要求赔偿吗？

Question

房屋买卖合同约定房屋尾款通过银行组合贷款支付，但进行按揭贷款时，公积金贷款机构以房屋建设时间为1981年拒绝贷款，商业贷款机构也只能贷款23年，现在无力支付房屋尾款。签订房屋买卖合同前，房产中介说房屋建设时间为1992年，能否要求房产中介赔偿？

Answer 1

房屋买卖合同签订后，按照合同约定履行付款是购买人的约定义务，通过银行按揭贷款是购买人履行付款义务的一种方式。现因为楼龄问题，公积金贷款机构拒绝贷款，商业贷款机构也缩短了可贷款期限，导致购买人无力支付购房尾款的，属于购房人履行不能，应当向出售人承担违约责任，购买人不能因为贷款机构拒绝贷款或者贷款金额不足为由要求与出售人解除房屋买卖合同，除非出售人同意解除。至于房产中介未告知购买人涉案房屋的楼龄问题，若房产中介没有及时协助购买人去不动产登记中心对购买人欲购买的房屋资料进行查询的，房产中介存在过失，应当根据中介合同约定以及法律规定向购买人承担违约责任。若房产中介故意隐瞒涉案房屋的楼龄情况，导致购买人无法按揭贷款买房，房产中介存在故意过错，应当向购买人承担赔偿责任。

Answer 2

能退款就不错了，要求赔偿是不太现实的，一般中介可能也没有注意到这种情况，否则不会出现这么低级的错误

Answer 3

自己今年3月份买了房，交了首付，销售员也催着办理了房管备案，大修基金，在我准备去银行做按揭，银行人员才告知，有贷款不能做按揭，销售人员才说有贷款，信用卡还清才能做按揭，导致不能继续买房，房产也不退，这样该怎么办

Answer 4

房产中介未如实告知房屋楼龄导致不能贷款，也就无法购买，当然不能要求赔偿。本回答被网友采纳

Answer 5

房产中介未如实告知房屋楼龄导致不能贷款，可以要求赔偿吗？这个是可以要求赔偿，但赔偿金额很小。