这种情况其实在建造低楼层房屋是很常见的。很多开发商甚至利用购房者在签订购房合同时不注重楼高的漏洞,在合同中列出了允许楼高为10 到20厘米的误差条款。层高的收缩不像渗漏、空鼓、开裂等质量问题那么容易发现。许多业主甚至在入住后都找不到它。事实上,由于楼层高度不够,装修方案也会受到影响,严重降低了房屋的价值。
按《商品房销售管理办法》规定,房屋面积错误率在绝对值在百分之三以内的,按实际面积结算;如果错误率超过百分之三,买方有权退货。业主的购房合同也显示了楼层高度的差异,低于约定的楼层高度超过百分之三,卖方支付总房价违约罚款的千分之一。将收缩层高度除以商定的层高度,就知道层高度已超过。根据住房和城乡建设部颁布的《住宅设计规范》,商品房的楼面高度应为室内净高和楼面厚度之和不可以低于2.4米。
如果实际的层不符合商品房合同,毫无疑问,买房与消费者舒适和实用性将会完全不同,利益受损,开发商应当承担违约责任,但是通常无法迫使开发上按照高度的恢复楼层,业主只能要求开发商赔偿损失。而业主在索赔时,需要证实遭受损失的具体数额,但往往在这方面的证据很难拿得出手,因此在解决分层纠纷的处理方法中,也会出现多种情况。
现在比较普遍的补充方式是,补充额等于分层缩小的比例或体积缩小比例乘以房价钱。因为目前对于涉及层高的开发商违约行为还没有明确的法律规定。在这种情况下,当对违约责任没有明确的约定时,就很难提出违约索赔。据估计,法院不会支持退房的。此外,根据合同协议和你的实际情况,在国家队的每个区域都有严格的层高规定。卖方可能被要求承担违约责任。不过还是建议委托专业律师处理,维护自己的合法权益。