2019年买房取消公摊面积是真还是假？

Question

如题所述

Answer 1

目前看只是一个征求意见稿而已，距离实施路还远着呢
全国来看，现在只有重庆市按照套内面积计价
取消公摊，最主要的原因在于，当前的公摊面积计算，既缺乏统一标准，在测量上又不具有独立性。说白了主要就是由开发商测算，然后交由规划部门审批即可。
这就可能导致出现这样的情况：同样一个地段的两个小区，假如房屋单价都为2万每平米，同样以建面面积100平的房屋为例，若一个公摊面积是10平米，一个是20平米，那么两套房实际使用面积则相差了十平米，大致相当于一间卧室的面积了。
当然，按套内面积算的单价肯定高一些。所以，看房屋总价，不管是按套内面积还是建筑面积算，消费者支付的购房款实质并无差别。
支持取消公摊面积，还有一个很重要的理由，是物业费、取暖费等都是按照建面计算，如果取消了公摊面积，也就意味着业主只需要按照实际使用面积支付物业费，从长远来看，当然要划算得多。

Answer 2

2019年取消公摊面积这个信息肯定是假的，之所以有这样的传言，是因为在今年2月18日，住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》明确指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
首先，这份只是征求意见稿，不是最终敲定也不是强制规定。
其次，意见中支出以套内面积计算，而“公摊面积取消”与“以套内面积计算”属于两码事，取消公摊面积系误读。
最后，更为重要的一点，这个意见针对的是工程建设行为，而非住宅项目的建设单位，也就是说，即使这份意见最终通过，影响的只是工程建设单位，与我们普通人买房没有直接关系。

Answer 3

在之前住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》明确指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。但是这个规范后面还跟着4个字，那就是征求意见。

也就是说住建部下发的这个规范其实是一份征求意见稿，并不是强制规定。但这也并不代表着取消公摊面积这个消息是假的。以全国来看，现在只有重庆市按照套内面积计价。未来是否真正取消公摊还是得拭目以待

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Answer 4

那么如果真的取消了公摊面积对人们的买房有什么影响？
会有人说，那肯定买房子的钱就可以少出一点了，其实也不然。
例如：取消公摊面积前，一套100平米的房子，单价1万，那么需要支付100万元。
取消公摊面积后，如果套内面积是80平米算，开放商还是卖到100万元，那么单价就涨到1.25万元。
所以，不确定性还是有的。
不过，物业费、取暖费、税费等倒是能够得到优惠。
现行规则下，我们支出的物业费、取暖费、税费等大都是按照房产证上登记含有公摊的面积来缴纳，比如说走道、走廊、地下室等公摊区域均收取了取暖费、物业费。
若取消了公摊面积，那么这些费用相应的也会变少一些。

Answer 5

不可能实行。
一个是实行后房价会比原来高不少，数据上会很难看。另一个是虽然老百姓受益了，但利益集团收益减少（开发商，房产税务部分，物业管理等等等等），而老百姓是说了不算的，所以不可能实行。还有一个以前重庆实行多年，所以更不可能跟重庆学。