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二手房评估价为什么比成交价格要高
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推荐答案 2017-01-22
跟市场需求有关。有评估价大于成交价;也有评估价小于成价的。通常都是评估价小于成交价。比如学区房,市场评估价是8000元/平方,但因为地段好,抢着要买,卖家抬高价格,实际成交可以是11000元/平方,同一个小区的卖价也有高低不等。通常影响的因素为楼层、面积、装修等级。如果评估价大于成交价,那么这套房子是买值了;反之,性价比不是那么的强。但是中国国情在这里,通常这一类就是出现在学区房。
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为什么二手房
交易中税收
评估价格
会高于实际
成交价格
?
答:
二手房在税务局缴税评估价高于实际交易价格,有以下几个方面的原因:
1、二手房交易的价格明显低于市场价,税务机关启用了评估价计征增值税
;2、评估价是根据房子本身和市价相结合评估的,不可能和实际交易价相同,或高或低;3、评估价高于实际成交价的情况在房地产市场低迷时存在,主要原因是税务评估时用...
评估价
和
成交价
的关系是
什么
答:
原因是二手房一般情况下是以实际成交价格购买,以评估价格的形式贷款
,所以事实上我们要付的首付会高出很多,这时我们明白如何区分评估价和成交价之间的关系。我们在二手房交易房产过户时会产生各种税收,但是收费的价格不是根据双方的成交价格收取的,而是由银行评估价格作为依据的,这是国家为了防止买卖双方...
二手房成交价
和
评估价
差多少哪些因素影响二手房首付
答:
二手房成交价和评估价差多少二手房成交价和评估价相差的金额还是要看房子的情况,
如果二手房的房龄比较高,那评估出来的价位就比较低
,这时候就相差比较多了,如果二手房比较新,那评估价就比较高,相差的金额就不是很大了。哪些因素影响二手房首付1、房屋剩余年限如果购房者要贷款购买二手房的话,那么就...
二手房评估价
高于
成交价
是买值了吗
答:
评估价高于成交价有多种原因,
例如市场行情变化、卖方急需出售等
。评估价高于成交价并不意味着一定买值,因为评估价只是专业人士的估算,而实际价值还需考虑更多因素,如
房屋的实际状况、周边配套设施
、未来发展潜力等。买房时,除了评估价,还应该综合考虑自身需求、财务状况和长期投资价值等因素。因此,仅仅...
二手房
公积金
评估价
高于实际
成交价格
五万违法吗
答:
二手房
公积金
评估价
高于实际
成交价格
五万并不违法。通常情况下,评估价低于实际成交价格的情况被称为低评,这样做可以合理避免一些税费。因为低评可以将房屋的成交价格做得低于规定的指导价格,从而减少税费的支付。如果评估价反而高于实际成交价格,那么这种情况通常不会出现在低评中,可能是由于买方获得了优惠...
评估价
和
成交价
的关系
什么
是成交价和评估价
答:
评估价
越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为
二手房
的成交价,二手房的
成交价格
减去可贷款额,即为二手房的净首付款。什么是成交价和评估价 我们以二手房为例,成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如,一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,最后以...
评估价
高于
成交价
利弊有哪些
二手房
房价评估标准有哪些因素
答:
二手房
房价评估标准有哪些因素?
评估价
高于
成交价
利弊有哪些?一般评估价都会高于成交价,因为贷款是按照评估价的成数来贷的,所以没有什么好处和坏处之说。1、利处:因为贷款贷的钱就是按照评估价来,所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70%/80%)=首付。另外,也对...
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