我租了个房子,但租给我的是二房东,而他跟大房东签定的是不能转租的合同

Question

我租的房子,当时是别人转租过来了,当时也强烈要求要见大房东,后来以各种理由被拒.而且没有签合同,只有收据.
前些日子因为房屋漏水的问题,然后找到了大房东,才知道他们之间签定了不能转租的合同,但在之前我们是不知道的.
房东的意思是找二房东的麻烦,毕竟他私自把别人的房子转租出去.
而我们现在还有三个月的租期,出了这个事情,我们也不想再租了
我想问:1.如果我们不租,从法律是来解决的话,是不是我们最终拿不到剩下的房租?
2.在这个问题上,我们应该有什么责任?二房东又有什么责任?我们应该如何妥善处理呢?

谢谢法律人士指点

Answer 1

1、从法律上来讲，你与二房东订立的合同是存在瑕疵的（其合同效力是认定为有效？无效？亦或效力待定？在理论和实务界有着不同的观点，个人倾向于效力待定说，在这也不作过多考究），在订立这份有瑕疵的合同过程中，虽然你是知道房子的转租过来的，但如果房东行驶解除权而导致你与二房东的租赁合同无效的，你可以向二房东要回剩下的房租，至于违约金、损害赔偿方面由于你也有过错，估计法院都难以支持（当然，在实际中你可以否认知道房子是转租的，由二房东来举证，一并要求二房东承担违约金或赔偿你的损失）。
2、房屋的修缮在没有约定的情况下是由出租方承担的，而你的出租方即合同相对人是二房东，你可以直接要求二房东进行维修，如果他拒绝维修的，可以解除租赁合同或自己出资维修，保留相关单位，待日后向其追讨；
具体到本案，倒是没什么太大的问题。大房东提出解除合同的（根据新的司法解释，出租人在确实不知房子已转租的情况下可以提出解除合同），你就要搬离咯，按上述第一点进行维权；大房东不提出解除合同的，默认你与二房东之间的转租行为的，你就继续租住，至于漏水问题就找二房东，他拒绝维修的，可参照上述第二点进行维权。

Answer 2

很简单的说，你没有责任，第一，二房东和大房东签合同的时候已经写了不许把房子转租出去，第二，他把房子转租出去他就已经违反合同的条例，对你很有利，钱完全可以要回来，着事没必要去法院，挺简单个事，二房东理亏，你着钱绝对好要，祝你好运。

Answer 3

1 你只要对二房东负责 如果你没有履行和二房东合同 二房东也可以对付你 或者 你也可以和大房东沟通 商量 因为大房东有二房东押金 二房东有你的押金 所以 你最好有大房东支持 才能够约束二房东 因为 为这点钱 闹不值得 也不会成功 即使成功 性价比太低 有这个精力钱赚回来了
2你没有什么责任吧 二房东责任比较大

我觉得 这个事情 其实要用法律解决不了
因为 你退租 对方不给你钱 你打官司 请律师 都是一笔钱 够租好几个月房子了
和为贵吧

Answer 4

当时你们怎么商议中间中断租房这个问题的？~