精装房”真的省心吗？

Question

如题所述

Answer 1

精装房实质上也不会让人省心。精装房也就是俗称的成品房，是开发商装修过以及里面的硬装施工已经全部完成的房子。视觉观赏效果精装修房子还能掩饰一些质量上的问题，在交房的时候看起来要比毛坯房赏心悦目多了。 随着房产行业之间的竞争力，出现了“精装房”这个概念，那什么是“精装房”，精装房也就是俗称的成品房，是开发商装修过以及里面的硬装施工已经全部完成的房子。
精装修的房子包括：墙面与地面等方面的基本工程，水电、网线、电话线等隐蔽工程，墙砖、地砖、装饰面板等装饰工程，还有橱柜、灯具、卫浴等装饰用品以及家具等等，业主只需要拿钥匙直接入住就行。
可实际生活中“不论是大开发商，还是小开发商，精装修房屋存在精装房漏成水帘洞?
问题房被强制收房?
等各种各样的问题已经屡见不鲜。
一、为什么开发商喜欢推精装修房?
1、利益驱动和毛坯房相比，做精装修的房子开发商除了挣毛坯房的钱，还能挣装修的利润。
而且，往往这方面的利润是很丰厚的，甚至不少比毛坯房的利润空间还要大很多。
比如一些不同的材料可能看起来效果差不多，实际上价格千差万别。
2、市场需求毛坯房从装修到入住往往需要数月，甚至一年两年的时间，所以能够拎包入住的精装房对很多购房人是很有吸引力的，市场需求很大。
在现在这个节奏很快的时代，很多人是不喜欢自己去劳心劳力装修的。
3、视觉观赏效果精装修房子还能掩饰一些质量上的问题，在交房的时候看起来要比毛坯房赏心悦目多了。
二、开发商交付的精装修房屋，存在质量问题怎么办?
1、要及时取证，可以通过拍照、摄像、发函、填写验房单等方式对现场做取证。
2、可以视情况拒绝开发商的“强制收房”，而且要做好取证，取证要围绕着不是业主不愿意收，而是开发商交的房不符合收房条件。
3、先验房后收房，验房合格后才能收房，必要的时候甚至可以请专门的验房公司。
4、对于所出现的一系列质量问题一定要及时地向建委部门进行投诉，必要的时候，甚至可以采用违法查处的方式，要求建委部门对于这些质量问题进行调查处理。
5、质量上都能出现这么多问题，开发手续是否合法合规呢?
实际建的房子和背后的手续是否合法合规呢?
业主可以通过政府信息公开的方式调取开发背后的相关手续。
这些手续一般至少涉及5、6个以上的部门，至少有30多项。
通过这种方式去挖掘更多的问题，挖掘的问题越多，和开发商谈判的筹码就越大。
6、如果以上都还解决不了，还可以采用诉讼的方式。