我买的二手房先过户还是先贷款

Question

今天跟房主去中介，中介说需要先把百分之三十的首付给房主，房主拿这收款凭据去银行看符合贷款条件吗~我们手抄合同算数吗？如果给了他钱他到时候不给我过户怎么办？ 银行会不会先给她贷款钱，然后她不给我过户呢？这样会不会被骗啊？
对不起 分就这么多了 请帮帮忙 好吗？

Answer 1

先交定金再过户再办理抵押贷款。
二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

Answer 2

二手房交易时先给定金，之后签订合同，同时给首付买家的；首付给了之后就是需要对方把房产过户给你了。过户之后20天会得到新的房产证，这个时候如果你需要贷款就可以在期间申请，并且在新房产证颁发之后进行抵押就可以获得贷款。剩余的房款就是在物业交割完毕之后给予。

Answer 3

先交易过户再贷款，贷款申请人为新产权人。

Answer 4

买房人先申请银行按揭贷款
审批下来了，再去过户，过完户，出新证银行会去做抵押，做完抵押之后银行放按揭款给老业主。
先申请贷款，过户，出新证抵押，再放银行贷款

Answer 5

很早以前是把首付放在中介。
2010年之后首付都是先打到房管局托管账户。先去房东要把他的房子之前的贷款还完。

然后你去贷款，贷到的钱依然是打到房管局托管账户，

然后办理你的产证，最后去房管局 你去领产证房东去领钱。

不知道你是什么地方的，我确定的是整个江浙沪地区百分之百是这样的，无论是私人成交，还是经过中介成交。
说的比较简单，不过应该很通俗易懂吧。不懂追问。我是做中介的。追问

他房子没有贷款，他们的意思是先贷款后过户 我们的意思是先过户后贷款，找的认识人中介费没有掏，做的人工合同。如果按他们说的先贷款后过户怎么样才能保证我的自身金钱不被骗呢？

追答

简单的将是先贷款后过户

付定金后确定买卖关系，也就是存量房交易合同，房管局挂牌。

在你确定你自己可以贷款的情况下，付首付，在你贷款的银行打到对方的卡上。（对方的卡也要是这个银行的。）然后银行会给你一个首付凭证。

首付多少是看你在房管局的挂牌价，比如挂牌100w，首付3成就是30w。后面要按照一百万来交税。

同时银行在审批贷款

贷款放下来，会直接打到对方账户。同是你也有相关的凭证。然后拿着合同、凭证，去交税。

交完税，去房管局拿产证。

（中间还有评估的事情就不讲了，中介会搞定，没什么花头。）

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