农村宅基地互换问题

Question

我哥把宅基地审批下来后又不想造房子了，我的住宅（有红本本）可以和我哥审批下来的宅基地互换吗？需要什么手续？

Answer 1

　　可以互换。但有以下前提：
　　1、需要都是一个村的户籍，在本集体经济组织内，农村集体的宅基地可以进行调换；
　　2、经本集体经济组织2/3的成员讨论通过，报村委会备案，并持相关资料和证件到当地国土资源管理所进行互换宅基地的变更登记。
　　以下为互换协议书格式范文
　　 宅基地互换协议书
　　甲方： 身份证号码联系电话：
　　乙方：
　　根据《中华人民共和国经济合同法》有关规定，本着“双赢”的原则，经协商一致，并经村委会批准，甲乙双方自愿将各自的宅基地及地上物交换，现双方达成如下协议：
　　一、甲方宅基地位置 ，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
　　甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
　　二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
　　乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
　　三、甲方、乙方对各自的房屋状态保证如下：
　　1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人； 2、该房屋的抵押状况为：无抵押。 3、该房屋的使用状况为：无使用权人。 4、房屋没有其他任何纠纷。
　　四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。
　　五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。
　　六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。
　　七、如有未尽事宜，双方协商解决。协商不成的，可以到法院起诉。
　　八．本协议一式三份，甲乙双方各执一份，村委会存档一份。自甲、乙双方签字，并加盖村委会公章后生效，
　　甲方： 签名 年 月 日
　　乙方： 签名 年 月 日

Answer 2

首先，农村宅基地，一户只能有一块。是以户为单位。2、如果两家都只有一户宅基地，在同村村民之间可以互换，互换后，可以变更宅基地登记手续。3、宅基地上有房屋的，继承人可以依法继承该房屋，当然也间接享有使用宅基地的权利。如果房屋已经没有了，则宅基地不能继承，应由村集体收回，另行分配。本回答被网友采纳

Answer 3

因为《城乡规划法》已经实施了，所以你们要向村委会申请，然后报乡（镇）人民政府批准，如果在城市规划区范围，就很麻烦，土地也要进行变更，你们村里可能也有类似的情况，问问村委会或者乡亲，只要你和哥哥都同意，审批应该问题不大。希望对好友有所帮助!本回答被提问者采纳