租房期内房东把房子卖了，新房东不愿续租怎么办

Question

我租了一个门面房，租期到2010年8月17日，押金一万，现在房东从5月18号就把房子卖了，但是新房东想自己做不愿续租，不知道这算不算违约？违约我应该找新房东还是旧房东。（因为租房时没想到他会卖房子，违约责任里面没有特别提到如果出租人中途违约，有什么解决措施。）
新房东现在就要装修门面房，说是在不影响我做生意的情况下，我应该怎么办？

Answer 1

一，房东可以卖房，但你和他签的租赁合同继续有效，正所谓买卖不破租赁，即使到了法院，法官也会支持你的。
二，你是承租方，在同等条件下你有优先购买权，除非你书面放弃这个权利，房东才能卖给别人。
三，因为你的租赁合同是跟原房东签的，如果原房东愿意按照合同约定补偿你的损失，并且你同意，你们也可以终止租赁合同，你搬家，给新房东腾房。
四，如果谁都不愿意补偿，你也不愿意搬家，那就继续住着吧。他们的任何不良行为，你都可以到法院起诉他们。

Answer 2

租赁合同里有一条，租客有优先购买权，在你不知情的情况下，房子卖掉本来就是个违约，现在新房东赶你走，要么赔钱给你，要么起诉原房东，他们卖的过程中应该是谈到你的租赁情况，按理说应该是新房东赔偿 .不允许他装修，现在的房屋使用权在你手里，在他赔偿后退租再让他装修本回答被提问者采纳

Answer 3

我是中原地产的业务员。你的旧房东退你押金应该是没有问题的。
如果你是跟房东私下签的或是通过不正规的中介公司签的租赁合同，恐怕有点麻烦。如果像中原的法律文书租赁合同，里面所有情况都写的很清楚，你就什么都不用担心，不到期，谁都不可以单方面解除合同。