全款买的第一套房子先以公证的方式过户到别人名下,两年后再转回自己名下,这样对那个人以后买房有影响么

Question

我的一个哥最近要买房子，他想通过公证的方式把房子过户到我名下，然后过两年再过户回他的名下，我想问一下，就是在过户给他后，我再买房子算二套房么，对我还有哪些影响呢，拜托知道这方面的人士能解决我的这个疑问，最好说的详细一点，谢谢了

Answer 1

您好 希望我的回答对您能有所帮助
首先来说 一切所谓的避税措施 其实都是违法的

按照您的描述 通过公证的方式将房产转到您的名下
想必是走一个赠与公证 赠与的话 需要按照评估值(或地区指导价)收23%的税费哦
然后 过两年再过户汇他名下
不知道你们想怎么过户回去 如果还是赠与的话 还需要缴纳房产评估值23%的税费

您关心的是您的购房资格问题
很遗憾的告诉您 因为 即便是这么赠与来赠与去的
您哥哥买房子 也要执行二套政策
您再买房子 也要按二套算

因为现在的贷款政策 不是说 贷款时 您名下没房子了 就是按首套房算
而是要查您和您配偶 未成年子女 名下房产的历史登记情况
只要曾经有过一套房子登记在名下 以后再买房子 就得按二套执行

请您也劝劝 您那哥哥 小聪明逗不过银行和建委的
作为没有房子 今后要买房子的您 千万别搀和这样的事情

如果您还有其他问题 可以百度给我留言

Answer 2

现在大多数地方已经取消了二套房限购政策，限贷政策也只针对二次贷款买房，如果首套房是全款购买的话，不论是否过户到第三人名下，对自己和第三人再次购房一般都没有影响，当然如果是北京等特大城市还是以当地房管部门和银行答复为准。

Answer 3

你卖掉了就不算二套房，但这2年内你要买房就是二套房了

Answer 4

此房在你名下期间，你再买就算二套，两年后过户回你哥之后你再买就算首套。前提是在你买房之前不能以买房名义提取公积金。

Answer 5

认定是否二套房是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记在房管，不能有贷款买房子记录在银行！
你现在情况，只要你哥哥把房子过户给你，你没有办理贷款，几年后，你再过户给你哥哥，你那个时候无房无贷，再买房子，算首套。
你哥哥情况也是一样，只要保持自己家庭名下无房无贷，再买住房，算首套。
你提问中的公证住房给你，啥意思？是办理赠与给你吗？？如果是，。那么，赠与给你或是以后你赠与给你哥哥，得到住房的，以后想卖掉这房子，需承担20%差价的个税，划不来。建议你和你哥哥来回倒腾住房以买卖形式过户。