商铺过户问题

Question

现父母有一套商铺49个平方，当时购价9万余元（5年以上）。要过户我的名下。过户费用怎么计算？怎么过户划算？

Answer 1

商铺过户和住宅性房屋过户手续都差不多，就是费用比较高。
房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续（wangpuonline）。商铺店面过户亦不例外。
一、准备好相关材料
1、申请表（原件）；
2、买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；
3、房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；
4、土地使用权证（复印件，持原件核对）；
5、房地产买卖契约（原件）。
二、办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下：
1、交易手续费：营业性用房（商业店面）20元/㎡；
2、登记费：非住宅550元/本，每增加一本权证收10元工本费；
3、县村镇测量规划设计室收取测量费：1.2元/㎡；
4、请往县地方税务局咨询其他各项税费。
工作时限为二十个工作日（不含县地方税务局报税时间）。

Answer 2

若是过户的话，只有把价格评估低一些！
需要根据评估价格和面积对号入座
需要交纳：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
5、工本费120元，买方（工本印花税5元）；
其他营业税等5.55%卖方。
若交流请到高密圣亚吧本回答被提问者采纳

Answer 3

就是以正常交易的形式，那些馈赠等方式其实是不合算的。
笼统地说，一般是在差额的55%，这中间包括土地增值税，差额营业税等一系列税费。至于商铺目前的价值，就要看评估公司评估后的价值了，二手商铺交易是强制评估的，不是你自己能定价的。
既然是你父母过户给你，就尽可能做低价格吧，出评估费，把价格做低，去合理避税。商铺和房子不一样，没有满五年等年限限制。