40年房产权续费要每年都交吗

Question

如题所述

Answer 1

40年房产权续费缴费方式和年限目前没有明确的规定。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是产权到期办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。房产续费方案如下：

1、无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制；

2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋；

3、房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者，依据土地规划用途产生不同的失权效果；

4、无需缴费，此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化，其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富，会使得富人和穷人差别很大，因而是偏向有房者的私有化。

住宅的所有权是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内对住宅全面支配的权力。住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。

住宅的占有权一般由所有权人来行使，当使用权与所有权相分离的时候占有权就为使用人行使，比如出租，当使用权发生转移时占有权也随之转移。

对住宅使用的权力称住宅的使用权，既可以是所有权人本人，也可以是租房人等“外人”，在占有权和使用权暂时不归房主所有时，房主的所有权并未丧失。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。