不动产证和房产证主要区别如下：
区别一：证件名称不同
房产证，全名为《中华人民共和国权证书，全名为《中华人民共和国不动有权证号。
不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
区别二：监制机关不同
房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。
而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。
区别三：权证编号不同
房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。
不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
区别四：颁证词不同
房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
区别五：印章不同
不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章。
而房产证盖章为各地方人民政府的公章。
扩展资料：
《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。这让人对于不动产统一登记，寄予了几大期望：
一者，希望不动产统一登记保障公民合法权益，更好地保护好私人财产不受侵犯；
二者，希望通过不动产统一登记来反腐，让有多套房产的官员无处遁形，现出原形；
三者，希望由此让房价降下来。
参考资料来源：人民网-房产证变不动产证不能只是换个本
参考资料来源：百度百科-不动产权属证书
参考资料来源：百度百科-房产证