100平方房子过户费几万

Question

如题所述

Answer 1

一般100平方的房子在办理过户的时候过户费用大概是在3到5万左右，不过每一套房子的过户费用都是不一样的，因为过户费主要还是根据房屋的总价格以及房子的面积和房龄来进行计算的。在办理房子过户手续时，需要支付的费用也很多，其中包含了契税，营业税，个人所得税，印花税等等，不同的税费计算的方法也是不一样的，除了要支付这些税费以外，还需要支付工本费和手续费等等，而且每个城市的房价不太相同，这也就导致了过户费用都不太相同。
过户费一般是买家出还是卖家出?
具体房屋的过户费是按照当时签订的购房合同中规定的细则来履行的，有些人签订的合同是由买方来付过户费，但也有人签订的合同是由卖方来付，所以这个也是按照当时双方约定好的规则来执行。在二手房买卖中，一般买家可能会承担更多的费用，所以买二手房的人一定要仔细的阅读购房合同，另外也要和中介或者是房东提前约定好过户费的付款方式，当然还有一种情况，也就是双方各自承担一半过户费，这个没有特别的要求，自己商量好就行。
过户费和契税是一回事吗?
过户费和契税并不是一回事，过户费里面包含的内容比较的多，而契税只是其中的一项费用而已。一般在房屋过户的时候需要缴纳的税费种类是很多的，除了契税以外还有个人所得税，营业税，增值税，印花税等等，而过户费不仅仅包含了这些税费，还有各项手续费和工本费。一般在办理过户之前就需要先去缴纳这些税费，然后凭借着完税证明再去申请过户，在办理过户的时候后再去缴纳各项工本费和手续费即可。

Answer 2

100平方的房子过户费几万要看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
1. 买房人应缴纳税费：
* 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；
* 印花税：房款的0.05%；
* 交易费：3元/平方米；
* 测绘费：1.36元/平方米；
* 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2. 卖房人应缴纳税费：
* 印花税：房款的0.05%；
* 交易费：3元/平方米；
* 营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；
* 个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。
具体费用需要结合房屋所在地政策和个人情况来具体计算。