卖二手房需要提供哪些资料

Question

如题所述

Answer 1

卖二手房需要提供哪些资料
1、买方：本人在场，出示有效证件，房屋买卖合同。
2、卖方：凭本人的身份证和房产证到现场。
3、该房产为夫妻共有的，应由配偶双方共同出席，并出示有效身份证件、房屋共有权证、结婚证等其他证件。
4、如果房屋已被租赁，除了上述文件外，卖方应提交一份证明文件，证明承租人不愿优先购买。
5、由于特殊原因，买方本人或卖方无法亲自出席的，可以将其委托给他人。委托人需携带公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处公章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。
房屋二手交易需要哪些材料
1、买卖双方没有抵押，买卖双方同意订立一份合约；购房人在签约后三个工作天内向卖家支付首付款；并且约定了一处房产进入交易中心的时机。在进入交易会的第一天，买家就会付清除了尾款之外的全部费用。20个工作天后，办理新的房产证；用新的房产证进行物业交接、水电、煤等的交接，并在最终交付时由下一位业主支付尾款。
2、卖方有未偿还的贷款。买方和卖方同意签订合约的时间；一般来说，购房人在签约后三个工作天内向中介机构缴纳首付款。卖方、买方和中介公司将会在三方的见证下偿还房东拖欠的银行贷款。7天后，银行贷款审结完毕，双方商定一套房屋进入交易中心；在进入交易会的第一天，买家就会付清除了尾款之外的全部费用。20个工作天后，办理新的房产证；办理物业交接手续、水电、煤等相关手续；最终，在房子交付的时候，购房者把剩下的钱还给了卖家。
3、买方贷款买房.审查买方的贷款额度和资信；经过核实，双方签订了购买合同。买方和卖方同意订立合约的时间；在合同签署后三个工作天，买方向卖方支付第一笔款项。买方与放款人或银行订立借贷协定；7天后，双方商定一套房产进入交易中心。20个工作天后到交易中心领取新的产权证书；银行根据新的不动产证书向卖家贷款；办理物业交接手续、水电、煤等相关手续；最终，在交付时，买家向卖家支付了剩余的款项。
4、买卖双方都有贷款.审查买主的贷款额度和资信；经过核实，双方签订了购买合同。买方和卖方同意订立合约的时间；一般在签约后三个工作天，买方向中介机构支付首付款。卖方、买方、中介机构三方共同见证，偿还卖方尚未偿还的银行贷款；在7天内完成贷款审查，买方与贷款公司或银行签署贷款合同；7天内，贷款审核完毕，买方和卖方商定一套房屋进入交易中心。20个工作天后到交易中心领取新的产权证书；银行根据新的不动产证书向卖家贷款；办理物业交接手续、水电、煤等相关手续；最终，在交付时，买家向卖家支付了剩余的款项。

Answer 2

在卖二手房的过程中，需要提供以下材料：
1. 产权人身份证，如果产权人不是唯一出售房产的人，还需要提供房屋的共有产权人的声明。
2. 户口本。
3. 房屋所有权证，以及原购房发票的复印件和原购房合同。
4. 如果产权人或出售的房产与他人有关联，如共有产权人、配偶或继承人，则需要提供相关的声明或证明。
5. 已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，在出售时还需要提供相关的审批和申请手续资料。
6. 买卖合同，以及土地使用权证。
此外，根据《不动产登记暂行条例》第八条，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码。
请注意，具体需要提供的材料可能因地区和政策的不同而有所变化，建议在处理此事之前先咨询当地相关部门或专业人士。