“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
以下情况执行首套房贷款利率：
1、贷款买过1套房，但商贷已还完。
2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产。
5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。
6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。
7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
扩展资料：
认定标准
住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文：
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
建房[2010]83号
各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
参考资料来源：