买二手房贷款最高能贷多少

Question

如题所述

Answer 1

二手房贷款最多多少

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目前很多人都选择贷款买房，不管是新房还是二手房，这些都是可以办理贷款的。那么二手房贷款最多多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、二手房贷款最多多少
二手房贷款额度要看买房者个人，比如买房者是第一次购房的话，那么贷款额度最多可以申请到二手房总房款的70%，如果买房者本身已经有一套住宅，再购买二手房，贷款额度最多为房屋的50%。此外二手房买卖属于个人交易，办理贷款的手续要复杂很多，所以可以找第三方帮忙，这样比较节省时间。
二、二手房贷款流程
1. 交材料，提出申请
买卖双方带齐相关的资料到银行并填写借款申请表，待表填完以后再交由工作人员审查。工作人员审查后会给出一个大概的贷款额度和时间，接着双方约定后，指定的房地产评估机构会去验房做出评估。
2. 评估
房地产评估机构会根据约定的时间到房屋进行评估，评估完成后，评估机构会给出一个评估报告。一般来说3至5个工作日就可以完成，评估费由交易双方缴纳。
3. 银行审批
评估完成后，银行会对申请人的资料进行审查，满足银行条件的会根据评估的价格，然后结合贷款人的资质和额度进行审批，其审批的过程一般在5个工作日左右。
4. 交首付、办理过户
待贷款审核通过之后，买房者要向卖房者支付房屋的首付款，接着双方在到房地产交易所办理房屋产权过户。过户一般当天就能完成，领取房产证等20个工作日左右就行了。
5. 买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷
房产证到手后，再办理房产抵押登记和保险，接着就办理贷款发放手续。待房款存入后，买房者要按照合同按期偿还所贷的贷款。
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买二手房用公积金贷款能贷多少

1、房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。
2、房龄在11-20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。
3、买房龄在21-30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
扩展资料：
二手房公积金贷款材料
1、借款人及配偶身份证件、婚姻关系证明;
2、借款人家庭《不动产登记信息查询证明》;
3、借款人及配偶《个人信用报告》;
4、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(仅异地缴存公积金职工出具);
5、借款人名下I类银行卡;
5、购房合同或协议;
6、《税收缴款书》(契税);
7、过户后的《不动产权证书》。