买新房税费计算方法是怎样的

Question

如题所述

Answer 1

一、购买新房需要交哪些税1、契税
(1)购买九十平方米或者以下的，而且就这一套房，没有其它房子者，减按百分之一税率征收契税。那么经济条件好者会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米百分之三的住房来说，非住宅百分之四。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。
(2)印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，通常和首付款一起缴，这样可以方便开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
2、大修基金
购买价格的2%-3%用于公共设施和公共设备的维修基金(涉及房屋的公共部分，如外墙、屋顶、下水道和水管)。房地产公司或开发商要在当地房屋委员会指定的银行账户上，购房者可以自行存入。一般来说，购房者在办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。
二、购房契税计算器怎么用
1、打开百度应用的房贷计算器，在”商业贷款“窗口输入贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式，(假设贷款一百万，20年，基准利率，等额本息还款)点击”计算“。计算结果很快显示在下面，包括利息总额、累计还款总额、每月月供、最高月付利息等，其中每月月供元即是我们要找的答案。
2、若是认为这个月供太高了，想要降低月供的金额，那么可以重新选择贷款期限，比如把原来的20年改为30年，选完之后再次点击计算。
3、此时，你可以看到月供已经减少到5307.27元，因为其他条件不变，贷款期限越长，月供越小，但是最长的贷款期限不能超过30年哦。如果仍然觉得这个金额太高了，所以还可以再次尝试公积金贷款，单击“公积金贷款”，输入相同的数据，再次单击“计算”，这时，你可以看到一个月提供了4352.06元，这是由于公积金贷款的利率低于商业性贷款的原因。