买房交的诚意金不想买可以退吗

Question

如题所述

Answer 1

买房交的诚意金不想买可以退。诚意金并不是定金,开发商为了宣传在预售提前收取的诚意金,这笔钱并不能算定金。只是缴纳诚意金购房子就有获得优先的购买权,并且在房价上会有优惠,要是开发商不退,可以到住建委投诉。
买房交的诚意金不想买什么时候可以退
诚意金一般是可以退还的，但是也有部分开发商找借口不退。那是因为诚意金是不受法律约束的，所以需要我们根据签订时的具体约定来判断是否可以退款，实际上诚意金本身就是不合法的，如果开发商拒不退还，是可以1231向工商部进行检举投诉。
而且购房诚意金是否能够退还需要看开发商约定的诚意金是属于定金还是订金的性质。一般情况下有注明的会按注明的退，都会在规定的时间以内退。这就需要看与楼盘那边协商时间，比如与楼盘那边协商的是一个星期退的话，诚意金一般在一周以内退回来。
总的来说，如果事先约定不买房子可退诚意金的话，拿上本人有效证件及相关票据找开发商就会退给你的，具体多少天的话，根据实际情_来说，大概当天到一个月的情况都有。
诚意金和定金一样吗
1、定金
通常，定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定，具有法律效应，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般购房定金以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。
2、诚意金
而诚意金是一种日常用语，其意思就是双方达成购买意向，诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

Answer 2

**买房交的诚意金在一定条件下是可以退的**。
首先，诚意金是买方购买房屋的意愿表示，在诚意金还没有转为定金之前，购买人可以拿回意向金。
其次，如果开发商约定的诚意金属于定金，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
但如果开发商约定的诚意金属于订金，那么根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用；符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
如果诚意金退款问题无法与开发商达成一致，可以通过投诉或者诉讼的方式解决。以上信息仅供参考，建议咨询专业律师。本回答被网友采纳