房贷还款中途可以改公积金还款吗

Question

如题所述

Answer 1

房贷还款中途可以改公积金还款，凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款如何办理?
1、要满足商转公所具备的条件。
要具备公积金贷款的资格;商贷的剩余金额要小于公积金贷款的额度(武汉首套房最高贷款70万，二套房最高贷款50万);个人和配偶信誉良好无征信问题;工资流水要达标;房产证、购房合同、购房发票完备。
2、申请商转公。
向商业贷款银行咨询、受理，这个步骤最好提前6个月进行，提前咨询商贷银行看商转公的具体流程，看需要准备哪些资料，资料不齐全的及时补上。
3、初审。
受托银行受理您提交的贷款申请并进行初审，所以商转公第一道审核的门槛其实是您的商业银行，所以运气好，选到好的商业银行能少走不少弯路。
4、担保。
对初审通过的公积金贷款，有银行工作人员通知转贷人拿着相关资料到担保公司办理担保手续。
5、签订
本人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，并预存差额资金，也就是将剩下的70万以外的贷款金额补齐。
6、复审。
受托银行进行复审，复审完毕后将资料提交给公积金中心。
7、终审。
武汉市住房公积金管理中心进行终审，所以大家可以看到，前期提交资料被打回被卡住的小伙伴们，在商转公的过程中基本都是各商业银行在卡，商业银行在商转公过程中扮演非常重要的角色，因为您的商贷转成公积金贷款成功，直接损害的就是商业银行的贷款利息收入。那人家当然要严格啦!
8、抵押。
抵押担保信息录入。
9、放款。
这个环节就是大家期盼已久的环节，贷款银行发放贷款。
10、登记、等待送达。
贷款银行再贷款发放后7个工作日内，要配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并且办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。担保公司要在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。
商业贷款转公积金贷款需要什么条件?
1、商贷还贷一年以上;
2、所购房屋的房产证要拿到手。
那么满足这两个条件的话，如果您的商贷在您要转的公积金贷款金额以内，那么您就可以进行商转公了。很多客户说：武汉公积金政策是缴半年就有贷款资格，那我就缴半年去商转公70万。其实这是办不到的，因为公积金能贷到的金额和您的公积金帐户余额、公积金缴纳时长和公积金月缴金额有关，缴的时间短、余额少自然就贷不了多少钱。
所以需要办理商转公的客户一定要注意：为了以后能顺利的办理商转公，公积金一定能提前缴就尽量提前缴着做准备，后期达到商转公的条件就可直接转，不要等到可以转的时候再去想办法，那实际上是办不了的。