房贷等额本金银行流水要达到多少是什么标准

Question

如题所述

Answer 1

在银行办理房贷等贷款业务时，银行大多会默认等额本息还款方式，如果客户想要选择等额本金还款方式，一般需要有一定的经济收入才行，通常银行流水至少需要达到月还款额的两倍以上。比如房贷月供五千的话，那月工资收入一般不能低于一万。(具体以贷款经办行规定为准)
毕竟等额本金在还款前期要还的是比较多的，如果客户没有充足的还款能力，那银行为了规定逾期风险，自然更推荐客户办理等额本息还款方式。等额本息在还款期限内，每月要还的数额都是相同的。
而等额本金虽然在还款前期要还的比较多，但随着客户的不断还款，每月还款额也就会越来越少。所以从整个还款期限来计算，等额本金还款方式所需利息一般是要少于等额本息还款方式的。也正是因为如此，银行从营收方面考虑，自然也更倾向于客户办理等额本息还款方式，毕竟能收更多利息。
房贷还清后再买房算二套房吗?
房贷还清后再买房一般是按二套房来算的，因为商业性个人住房贷款里居民家庭住房套数通常都是依据购房家庭(包括借款人本人、配偶及其未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量来进行认定的。
因此，若客户已经办理过一次房贷，在征信里能够查询到记录，那之后再去买房，自然就会被认定为二套房。
还有，如果能在购房所在地的房屋登记信息系统里查询到客户家庭已登记有一套住房，那即便是第一次申请贷款买房，也是按二套房贷款政策来执行。
大家还需要注意，哪怕夫妻离异了，房产证上并无自己的名字，只要征信上存在房贷记录，那再去买房通常也还是算作二套房。还有，父母为未成年子女买房，房产证上写的是子女的名字，那等子女成年后自己去购房，一般也会算作二套房。