房贷20年还了5年提前还清划算吗

Question

如题所述

Answer 1

1、若是等额本息的方式还款，就不划算，因为这5年，利息已经还的差不多了。这种还款方式在贷款初期提前还款节省的利息是多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。
2、若是等额本金的方式还款，相对等额本息划算一点，可以选择还清。但房贷算的上是最划算的一种贷款方式了，所以一般也不太建议贷款人提前还款的，手上的资金可以用到更多更好的投资项目上去。
房贷提前还款方式
提前还款的方式共有5种选择，每种方式特点不同，大家可以根据需要，选择合适的。
1、将剩余贷款一次还清
特点：就是主要还所欠本金，以后不用还利。
2、部分提前还款，剩余贷款保每月还款额不变，将还款期限缩短
特点：能节省较多利息
3、部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少保持还款期限不变
特点：减小了月供复息，但节省程度低于第二种
4、部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少同时缩短还款期限
特点：节省较多利息
5、剩余贷款总本金不变，只将还款期限缩短
特点：月供增加，减少部分利息，但是相对不合算。
提前还款注意事项
1、不必先还公积金
对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
2、抵押注销
银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
3、注意银行规定
大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。

Answer 2

提前还清房贷是否划算，这主要取决于几个因素：
1、利率情况：如果当前的房贷利率较高，而你有能力以较低的利率重新贷款或者用其他方式筹集资金，那么提前还款可能会节省一部分利息支出。
2、资金流动性：如果你手头有足够的现金或其他流动性较强的资产，并且没有更好的投资渠道，那么提前还款可以减少未来的财务压力。
3、个人财务规划：如果你的财务规划中包括了提前还贷这一选项，并且这样做符合你的长期财务目标，那么提前还款是有意义的。
4、违约金问题：提前还款可能会涉及到违约金的问题，需要具体查看贷款合同中的条款，计算违约金是否超出了通过提前还款节省的利息。
扩展资料：
提前还款的决策需要综合考虑个人的财务状况、市场利率变化以及个人的风险偏好。如果决定提前还款，建议详细了解贷款合同中的相关条款，包括提前还款的条件、可能产生的费用等，以确保做出最符合自己利益的选择。同时，也可以咨询专业的财务顾问，获取更专业的建议。本回答被网友采纳

Answer 3

提前还清房贷是否划算，需要考虑以下几个因素：
1、利率对比、
提前还款前，应比较当前的房贷利率与市场上其他投资产品的收益率。如果房贷利率高于其他投资产品的收益率，那么提前还款可能更划算，因为可以减少未来的利息支出。
2、违约金、
提前还款可能需要支付一定的违约金。需要查看贷款合同中关于提前还款的条款，计算违约金与节省利息之间的关系，以确定是否划算。
3、资金流动性、
提前还款意味着大量资金的一次性支出，需要评估自己的资金流动性。如果资金紧张，可能会影响日常生活和其他投资计划。
4、税收优惠、
房贷利息在某些情况下可以作为税收抵扣项。提前还款可能会减少税收优惠，这也是需要考虑的因素之一。
5、个人财务规划、
个人的财务状况和未来规划也会影响是否提前还款的决定。如果有更好的投资渠道或有其他大额支出计划，可能需要重新考虑是否提前还款。
在考虑上述因素后，如果决定提前还款，可以进一步咨询银行或财务顾问，获取更具体的建议。
扩展资料：
信用记录对于个人而言非常重要，它不仅关系到能否顺利获得贷款，还可能影响到日常生活的方方面面。在信用时代，良好的信用记录是无形的资产。对于信用和大数据的了解，可以通过合法渠道查询自己的信用数据，例如通过银行或官方征信机构。这有助于个人了解自己的信用状况，及时纠正可能的错误信息，维护良好的信用记录。同时，避免使用不正规的查询渠道，以免个人信息泄露或遭受不必要的风险。